Блокированные дома

Ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: "к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования".
Это классические блокированные дома, которые проектируют по СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные".
Блокированные дома сочетают в себе черты городской квартиры с уровнем комфорта индивидуального жилого дома. Такие дома преимущественно проектируют:
а) двухэтажными или с 3-м мансардным этажом;
б) с внутриквартирной лестницей, которые можно размещать открыто — в пространстве общей комнаты или передней;
в) квартиры в домах блокированного типа имеют два входа, что необходимо для связи с участком, (часть участка перед домом со стороны улицы, а часть – за домом);
г) с набором помещений, характерных для 3...5-комнатной квартиры;
д) общая и спальная зоны пребывания жильцов разнесены поэтажно – на нижнем уровне размещаются гостиная, кухня и гараж; на верхнем, – жилые комнаты, на каждом этаже есть санузел;
е) есть зона зеленых насаждений, индивидуальная для каждого блока.

Функциональная планировочная структура группы блокированных домов
а) при линейной застройке, б) при периметральной застройке,
в) при внутриквартальной застройке, г) при ковровой застройке.

Линейная застройка жилого комплекса Стадстюинен , г. Роттердам, Нидерланды, 2002г.

Периметральная блокировка в жилом комплексе "East End" в Хельсинки, Финляндия
Цели застройки:
экономичное и рациональное использование городской территории;
создание условий для социализации территории и взятие собственниками жилья на себя основных забот по благоустройству;
снижение затрат собственников жилья на содержание инф жилищ;
снижение затрат муниципального бюджета на содержани инфраструктуры поселения.

Периметральная застройка жилых кварталов в г. Гронинген, Голландия,

Внутриквартальная застройка группы таунхаусов, пос. " Belladgio County Clab",
Курортный район, Санкт-Петербург

Линейная застройка с внутренними двориками террасами квартала Борнео-Споренбург в Амстердаме, Голландия.

Методы разделения придомовых участков –
а) ограждением-шпалерой, б) зелеными насаждениями,
в)отделение придомового участка от зоны автостоянки посредством рельефа.

Предпочтительные варианты блокировки квартир при создании энергоэффективного дома
а) линейная, прямоугольными блоками; б) двурядная, линейная, прямоугольными блоками; в)Г-образными блоками с зеркальной блокировкой по длинной стороне; г) Z-образными блоками; д)Т-образными блоками с разворотом блока (при использовании 2-х типов блок-квартир).

Схема расположения парковочных мест в группах блокированных домов – а) открытый двор, наблюдение за двором и стоянками; б) двор закрыт (меньше потребность в наблюдении за стоянками); в) двор открытый (наблюдение общественное); 1 — вход для гостей; 2 — обычный вход; 3 — наблюдение из кухни

Планировки "таунхаусов" с одномаршевой лестницей расположенной–
а, б) поперек блока; в, г) вдоль блокирующей стены.

Планировка "таунхауса" с лестницей, вынесенной в отдельный объем.

Планировки "таунхаусов" с двухмаршевой лестницей
а) в) расположенной в центральной части дома; б) вход заглублен к лестнице; г) д) лестница приближена к зоне входа.

Проект блокированного дома конкурса имени В.Л.Глазычева на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса (ООО «ДИЗАЙНУС» (г. Москва), 2013г.) – ширина корпуса 7.2м, длина 11- 13.2м – наиболее распространенная планировка для энергоэффективных прямоугольных домов.

Энергоэффективный дом в г.Гамбург, Германия, 2013г.
Его главной особенностью и средством художественной выразительности стала гибкая система солнечных элементов, закреплённых на мягких композитных текстильных лентах, меняющих форму и ориентацию в зависимости от времени года. Вырабатываемой энергии хватает на низковольтное освещение и систему водяного подогрева пола. Регулирование системы осуществляется либо с помощью беспроводной автоматической системы, либо вручную при помощи лебёдки. Ещё одной особенностью стала система гибких перегородок, выполненная в виде полупрозрачных занавесей на гибких треках, что позволяет разделять помещения на зоны в зависимости от текущей потребности. Внутреннее пространство может оживляться функцией «визуальный ветер», которая обнаруживает внешние кинетические изменения и передаёт их на занавес, меняя уровень и динамику освещения. Эта система снабжена искусственным интеллектом и может настраиваться вручную для реагирования на ежедневные изменения погоды