Презентация на тему "Каменные дома"

Исполнительное резюме
Настоящее инвестиционное предложение подготовлено
ООО НПП «Востокстрой» (далее – «Инициатор Проекта») для представления инвесторам с целью оценки участия в инвестировании проекта по строительству трехэтажных одноподъездных жилых домов (далее – Проект), по адресу: АР Крым, г. Симферополь, __________________________.
Участники проекта
ООО НПП «Востокстрой» - инициатор проекта, компания, специализирующаяся на строительстве объектов жилого и коммерческого назначения.
КрымНИИПРОЕКТ - генеральный проектировщик.
Инвестор - физическое или юридическое лицо, финансовое учреждение участвующее в финансировании проекта на указанных в настоящем Инвест - предложении условиях.

Описание проекта
Строительство трехэтажного 18-ти квартирного жилого дома согласно требованиям ДБН 360 - 92 ** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» будет осуществляться на земельном участке общей площадью 1 260 м.кв., в т. ч.:
площадь застройки – 655 м.кв.
детская площадка – 38м.кв.
площадка для отдыха и занятий физкультурой – 20 м.кв.
площадка для хоз. целей и выгула собак – 38 м.кв.
стоянка для автомашин – 65 м.кв.
площади под озеленение и благоустройство – 450 м.кв.
Строительство дом планируется вести по технологии каркасно-каменных зданий, которая предусматривает возведение монолитного железобетонного каркаса с использованием кладки в качестве опалубки.
Инженерное обеспечение
Водоснабжение – хозяйственно-питьевой водопровод от наружной сети.
Горячее водоснабжение – от теплообменника в тепловом пункте.
Канализация – хозяйственно-бытовая в наружную сеть.
Отопление – автономное.
Вентиляция – естественная.

Описание проекта
Электроснабжение – от внешней сети, напряжение 220В.
Газоснабжение – от дворовой сети газопровода низкого давления.
Телефонизация и радиосвязь, пожарная сигнализация.
Строительные конструкции
Фундамент – монолитная железобетонная плита.
Каркас – монолитный железобетонный с применением кладка в качестве опалубки.
Стены, перегородки – из блоков ячеистого бетона.
Перекрытия – монолитные железобетонные.
Окна – металлопластиковые.
Двери – деревянные и стальные.
Покрытие кровли – металлочерепица.
Ниже представлен план типового этажа с основными объемно-планировочными показателями.

ПЛАН ТИПОВОГО ЭТАЖА

Технико-экономические показатели проекта
Вид объекта – жилой дом с квартирами «премиум» класса (согласно классификации Украинской Строительной ассоциации
Расположение - АР Крым, г. Симферополь _________________________
Площадь земельного участка 1 260 м.кв.
Общая площадь застройки 655 м.кв.
Площадь покрытий и озеленения 605 м.кв.
Этажность 3 этажа
Общая площадь зданий 1 648,50 м.кв.
Общая площадь квартир площадь 1 406,82 кв.м.
Количество квартир 18
- однокомнатных 6
- двухкомнатных 6
- трехкомнатных 6
Общая сумма затрат по проекту – $ 2 140 тыс.
Валовый доход от реализации проекта – $ 2 673 тыс.
Прибыль от реализации проекта (налогооблагаемая) – $ 533 тыс.
Срок подготовки и строительства объекта – 20 месяцев
Экономические показатели приведены исходя из следующих данных:
- затраты на приобретение земельного участка – $ 130 тыс.
- расходы, связанные с проектирование и согласованием
документации на начало строительства – $ 77,3 тыс.

Технико-экономические показатели проекта
- прогнозная стоимость строительства объекта – $ 1 933,6 тыс. ($ 1 520 за кв. м.)*
- на конец 2007г. стоимость жилья на первичном рынке г. Симферополя аналогичного уровня составила - $ 1 500- $ 1 700 за кв. м.. Учитывая темпы роста цен на жилье, чему способствует и стремительное подорожание строительных материалов и услуг, можно смело предположить, что цены на новые квартиры в городе на момент начала продаж вырастут до $ 1 800- $ 2 000 за кв. м.
*Примечание:
В стоимость строительства объекта включены все работы по:
- возведению фундаментов
- каркаса
- стен
- кровли
- внутренних сетей
- черновой отделки (штукатурка, стяжка)
- наружной отделки
- установки окон и дверей
- наружному электроснабжению
- внешним сети и сооружениям водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
- озеленению и благоустройству

График производства и финансирования работ