Проблема солидарной ответственности банка и застройщика. Путь решения Сергей Михеев Генеральный директор ООО «Русский инвести

Законом введены понятия :
- Договор участия в долевом строительстве
- Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
Закон предусматривает возможность привлекать денежные средства участников долевого строительства после получения разрешения на строительство
Закон возлагает солидарную ответственность на банки по обязательствам застройщика перед другими участниками долевого строительства в случае обращения взысканий на объект строительства
Принципиальные положения Федерального закона
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Солидарная ответственность создает неприемлемые условия для банков:
Банки вынуждены углубляться в НЕПРОФИЛЬНЫЙ бизнес
Банки разделяют все финансовые риски застройщика в случае обращения взыскания
Солидарная ответственность

Создание специализированной финансовой организации (НЕБАНКОВСКОЙ КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ), профессионально занимающейся профильным бизнесом и принимающей на себя риски банков в процессе финансирования проектов долевого строительства.
Путь решения

Схема работы НКО
Кредит и
солидарная ответственность
Застройщик
Банк
Гарантии
Контроль
НКО
Плата за кредит
и солидарную
ответственность
Плата за гарантии

В случае возникновения взысканий на объект строительства
Застройщик
Банк
НКО
Дольщик
Требования
$$$
Требования
$$$
Требования

Функции небанковской кредитной организации
Снятие с банка риска солидарной ответственности
Контроль за работой застройщика
Внешнее управление над проектом в случае возникновения проблем застройщика

Факторы, влияющие на стоимость услуг НКО
Доля собственных средств застройщика в проекте
Возможность отказа НКО от приоритетности залога в пользу банка

Организационно-финансовая схема работы НКО
Учредители
Иные финансовые
институты
НКО
Банки- кредиторы застройщика
Банковские гарантии
Собственный
капитал
Дополнительные
гарантии
Гарантии

Функции ООО «Русский инвестиционный дом»
Русский инвестиционный дом – профессиональный инвестор в области недвижимости
Возможные функции:
Организация деятельности по созданию НКО
(включая юридическую и финансовую схемы работы)
Функция одного из учредителей НКО
Формирование команды профессионалов, отвечающей за контроль над деятельностью НКО