Алгоритм переговоров с собственниками помещений. Схема работы

Пара слов про общий настрой
Важное значение имеет:
вдохновение\интерес
организация
регулярность усилий важнее единократной интенсивности

Схема работы (упрощённо)
Выбираете рабочий регион (можно соседний)
Делаете мониторинг текущих торгов (свежих)
Берём закупки на вторичном рынке без статуса СМП
Ищем объекты на порталах недвижимости

Порталы о недвижимости
cian.ru avito.ru
domofond.ru youla.ru
realty.yandex.ru irr.ru/real-estate
move.ru n1.ru
mirkvartir.ru realty.rbc.ru
realty.mail.ru multilisting.su

Психологический настрой
Помните, что вы совершаете тёплый звонок
Не верьте своим собственным представлениям
Реальная (а не самовнушённая) уверенность
Страх перед звонком – это нормально
Готовность к динамо
Готовность к отказам
Готовность к неадекватам
Эмоциональная отстранённость
Состояние внутренней улыбки

Подготовка к звонку
Решает сначала количество звонков в первую очередь
ТЗ перед глазами и основные сведения о закупке
Изучить и записывать типичные вопросы и возражения
Сценарий звонка

С кем можете столкнуться
Собственник
Представитель собственника
Риелтор\агента – вербуете (0,5%-пассивный доход)
Директор агентства – вербуете
Косвенные конкуренты - фиксируете

Сценарий\скрипт звонка
- Здравствуйте, я по квартире звоню, ещё продаёте?
Да
Отлично, а вы собственник или агентство
(если агентство, то фиксируем контакты в CRM, если риелтор, то вербуем)

Сценарий\скрипт звонка
Я собственник
Отлично, позвольте задать вам пару вопросов, вам сейчас вообще удобно разговаривать?
Да
Подскажите, у вас чистая продажа ?
…

Сценарий\скрипт звонка
А год постройки дома какой ?
…
Есть неузаконенные перепланировки, обременения, наличие детей ?
…
А собственников сколько ?

Сценарий\скрипт звонка
Всего задаём 5-7-10 вопросов
Наша цель определить целесообразность дальнейшего общения и установить контакт
- ну, хорошо, тогда я представлюсь, меня зовут
Ф.И., я представляю компанию Инфинити (ГосДом), мы профессионально занимаемся поставками недвижимости для гос. нужд …

Сценарий\скрипт звонка
-… ваша квартира предварительно подходит по ТЗ в электронном аукционе, слышали что-то про электронные аукционы\государственные закупки ?
-… давайте я пару слов расскажу: заказчиком является Муниципальная Администрация, закупает квартиру для детей-сирот, вся процедура строго регламентирована 44-ФЗ, это абсолютно надёжно, договором купли-продажи будет государственный контракт, мы помогаем под ключ со всеми юридическими тонкостями…

Сценарий\скрипт звонка
-… а почему я сам не могу ?
- теоритически вы можете: изучить 44-ФЗ на 286 страниц, получить ЭЦП, пройти регистрацию в ЕИС, аккредитацию на ЭТП, иметь в наличии обеспечение заявки, открыть спецсчёт в уполномоченном банке, подготовить заявку правильно, договориться с конкурентами на торгах, иметь возможность внести обеспечение контракта, при необходимости обжаловать результаты в ФАС. Но если у вас нет подобного опыта, то у вас скорее всего ничего не получиться…

Сценарий\скрипт звонка
-… мне нужно подумать?
хорошо, давайте подумаем вместе прямо сейчас…. Может быть вы хотели посоветоваться ?... Тогда посоветуйтесь с компетентными специалистами… Например с нашим юристом… 8-960-921-21-21

Сценарий\скрипт звонка
-… ну, хорошо, а что для этого нужно ?
- … нам нужна доверенность от вас, это доверенность не на продажу, а на представительство интересов в торгах. С вами будет заключен госконтракт, где указаны ваши платёжные реквизиты, так же платёжные реквизиты будут указаны и в доверености, таким образом в чистоте сделки удостовериться сначала нотариус, все госконтракты надежны прозрачны и на особом контроле прокуратуры…

Сценарий\скрипт звонка
-… давайте я вам вышлю проект доверенности, ТЗ и общую схему работы, а завтра Вас наберу и отвечу на все вопросы, расскажу подробней, вам с утра удобно или после обеда созвониться ?
-…

Обязательные согласования до заключения договора,
но после подогрева клиента
Порядок оплаты по ГК (отсрочка до 30 дней)
Порядок сдачи\приёмки (освободить квартиру, передать ключи, оплатить коммуналку и приготовить справки)
Согласовать ТЗ (условия ремонта)
Согласовать текст ГК
Закрепляем в агентском договоре+ДС

Результат
Контроль отправки скана доверенности
Контроль подписания агентского договора
Безопасность
Контроль оплаты по счёту ЭЦП
Последующее сопровождение\информирование