АНАЛИЗ СОСТАВА АРЕНДНОЙ СТАВКИ (на примере офисных помещений)

Расходы по объекту недвижимости
Условно-постоянные
Условно-переменные
Расходы на замещение
налог на имущество
страховка
коммунальные
эксплуатационные

Коммунальные расходы
электроэнергия;
водоснабжение и водоотведение;
горячее водоснабжение;
теплоснабжение.

Эксплуатационные расходы
электроэнергия;
охрана;
услуги связи;
уборка помещений;
уборка территории и вывоз мусора;
СЭС и дезинфекция;
содержание лифтов;
техобслуживание.

Выборка данных по городам
Москва
Санкт-Петербург
Нижний Новгород
Иркутск
Челябинск
Воронеж
Ростов-на-Дону
Саратов
Хабаровск
Чита
Красноярск
Калининград
Ярославль
Екатеринбург
Самара
Новосибирск

Доля коммунальных расходов в общей сумме условно-переменных расходов составляет 28%.
При средних величинах рыночных арендных ставок для офисных помещений среднего уровня (кл. В) в интервале 6 000 – 16 500 руб./кв.м/год,
доля условно-переменных расходов составляет: 10 – 29%,
в том числе:
доля коммунальных расходов около 3 – 8%,
доля эксплуатационных лежит в интервале 7 – 20%.

Выборка данных по городам-миллионникам
Нижний Новгород (1,25 млн. чел.),
Челябинск (1,13 млн. чел.),
Ростов-на-Дону (1,09 млн. чел.),
Красноярск (0,97 млн. чел.),
Екатеринбург (1,35 млн. чел.),
Самара (1,16 млн. чел.),
Новосибирск (1,47 млн. чел.).

Доля коммунальных расходов в общей сумме условно-переменных расходов составляет 30%.
При средних величинах рыночных арендных ставок для офисных помещений среднего уровня (кл. В) в интервале 8 000 – 12 000 руб./кв.м/год,
доля условно-переменных расходов составляет: 20 – 23%,
в том числе:
доля коммунальных расходов около 4 – 7%,
доля эксплуатационных лежит в интервале 11 – 16%.

Данные ведущих аналитических агентств
(Москва, С-Петербург)

Доля условно-переменных расходов
в величине арендной ставки

Состав условно-переменных расходов

Структура коммунальных расходов по их видам

Структура эксплуатационных расходов
по их видам