Аренда принципы и инструменты ее реализации

Козаченко Вячеслав
Член Совета АСНУ
Директор агентства недвижимости «МАТЕРИК»

Шункин Максим Николаевич
Контакты
E-mail:
[email protected]
Номер телефона: [phone]
Руководитель компании " Магазин Недвижимости SHUNKIN.COM.UA", опыт работы в сфере недвижимости свыше 7 лет.
Руководитель комитета " По созданию единой базы эксклюзивных предложений и обмена информацией в рамках АСНУ.

План:
Аренда, как особый вид риэлторской деятельности;
Основные принципы и особенности жилой и коммерческой аренды;
Инновационные технологии и методы по реализации недвижимости в сегменте аренды;
Функциональные обязанности менеджера по аренде;
Риски;
Преимущества и недостатки аренды.

Аренда, как особый вид риэлторской деятельности
Аренда (лат. Arrendare — отдавать в наем) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во времненное владение и пользование арендатору за арендную плату.
Ст.761 ГК: Право передачи имущества в наем имеет собственник, которому принадлежит имущественные права. Арендодателем может быть третье лицо, уполномоченное на заключение договора найма.

Основные принципы и особенности жилой и коммерческой аренды

Основные принципы и особенности жилой и коммерческой аренды
Сезонность;
Виды оформления договоров аренды, многообразие форм собственности;
Чувствительность рынка недвижимости в сегменте аренды;
Концентрация неквалифицированных специалистов;
Особый подход к клиентам.

Инновационные технологии и методы по реализации недвижимости в сегменте аренды
Работа в профессиональных сообществах;
КСС;
Группы в Viber;
Социальные сети:
Личный сайт компании;
Обучающие мероприятия, семинары, изучение новинок рынка.

Функциональные обязанности менеджера по аренде:
Уровень компетенции специалиста;
Заключение договоров аренды и получение комиссии;
Должностная инструкция менеджера (перечень пошаговых действий);
Первая ступень в освоении профессии.

Риски:
Обход;
Недобросовестные арендаторы;
Информационные агентства;
Несоблюдение условий договора между арендатором и арендодателем.

Преимущества и недостатки аренды
Плюсы:
+ быстрые деньги;
+ высокий спрос в нынешних условиях;
+ большая клиентская база;
+ возможность оплаты риэлторских услуг с обеих сторон (100%);
+ быстрая обратная связь от коллег (коммуникация);
+ КСС (новые инструменты сотрудничества);
+ постоянная активность рынка;
+ получения быстрого опыта и навыков.
Минусы:
высокие затраты рабочего времени;
большой объем работы;
высокая конкуренция рынка;
сложность заключения эксклюзивов;
нестабильность рынка;
недостаточный уровень профессиональных качеств риэлтора;
относительно низкая доходность.

СПАСИБО
ЗА ВНИМАНИЕ!!!