Договор аренды

Понятие договора
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, ст. 606 ГК.

Стороны договора
Арендодатель- физическое, юридическое лицо, а также публично-правовые образования.
Арендатор- физическое, юридическое лицо, а также публично-правовые образования

Объекты аренды, ст.607
земельные участки и другие обособленные природные объекты;
предприятия и другие имущественные комплексы,
здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства;
другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), ст.607

Отличительные признаки договора:
Предоставление арендодателем арендатору индивидуально-определенного имущества;
Срочный характер договора;
Предоставление имущества за плату.

Права и обязанности сторон по договору
Арендодатель:
передает имущество по акту, в котором указано состояние объекта;
отвечает за недостатки сданного в аренду имущества;
получает арендную плату;
производит капитальный ремонт

Права и обязанности сторон по договору
Арендатор:
использует объект аренды по назначению;
содержит за свой счет арендуемое имущество, в т.ч. производит его текущий ремонт;
своевременно вносит арендную плату;
сдает имущество в субаренду;

Срок договора аренды(ст.610)
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества

Форма договора
и государственная регистрация
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, ст.609 ГК РФ.

Арендная плата (ст.614)
Арендная плата устанавливается в виде:
Денежных платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества;
иные формы оплаты аренды.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, ст.617 ГК РФ

Досрочное расторжение договора
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом,ст.619 ГК РФ;
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом,ст.620 ГК РФ

Преимущественное право арендатора, ст.621
Добросовестный арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок;
договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора