Коммерческая ипотека Илья Шершнев, Директор по развитию.

Коммерческая ипотека
Илья Шершнев, Директор по развитию

Что такое ипотека?
Коммерческая ипотека / Илья Шершнев
Социальная – финансирование на долгосрочный период по низким %
ставкам.
Коммерческая – финансирование на коммерческих, менее выгодных
условиях.
Другое определение
Жилищная целевое финансирование под залог жилой недвижимости
Коммерческая целевое финансирование юридических лиц под
залог коммерческой недвижимости

Коммерческая ипотека
Коммерческая ипотека / Илья Шершнев
Кредитование юридических лиц под залог коммерческой недвижимости с целью: пополнения оборотных средств, развитие
бизнеса – 10%
Целевое кредитование под залог приобретаемой коммерческой
недвижимости – 90%
Цели

Цели получения кредита
Коммерческая ипотека / Илья Шершнев
Сделки: Оформленное в собственность здание (90%) Здание, которое предполагается купить (10%)

Риски
Коммерческая ипотека / Илья Шершнев

Препятствия
Коммерческая ипотека / Илья Шершнев
Отсутствие законодательного права заложить коммерческую недвижимость в момент заключения сделки купли-продажи
Высокие трансакционные издержки (до 2% без учета стоимости страхования)
Схемы:

Секьюритизация
Коммерческая ипотека / Илья Шершнев
Перекладывание кредитных рисков на покупателя ценных бумаг Более высокая ликвидность рынка ценных бумаг
Обход ограничений ЦБ на выдачу кредитов
(соотношение собственного и заемного капитала)
Цели

Стандартные условия
Коммерческая ипотека / Илья Шершнев
Государственная пошлина – 0, 3% (но не более 3.000 руб.)
Регистрация (ускоренная) – от $3 000
Срок: 5-10 лет
Ставки %: 12-15 в валюте
Первоначальный взнос: 30% от стоимости
Дополнительные расходы: