Договоры аренды: минимизируем риски

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
Объекты аренды: движимые и недвижимые вещи: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие предметы, не теряющие своих свойств в процессе их использования.
Существенные условия:
объект соглашения.
Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду (глава 34 ГК РФ – «Аренда»).
centr.me

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
цена договора аренды (арендная плата), порядок и сроки внесения;
наличие дополнительных платежей: коммунальные платежи, охрана, уборка и т.д.;
срок договора аренды;
возможность субаренды/ее запрет;
целевое использование /условия пользования арендованным имуществом;
обязанности сторон по содержанию арендованного имущества;
порядок передачи имущества при начале действия и прекращении договора аренды;
обязательный платеж или депозит, условия его возврата;
ответственность за пожарную безопасность;
условия расторжения договора с обеих сторон и т.д.
centr.me

Договор аренды должен быть заключён в письменной форме:
если он заключён на срок более одного года;
если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо (независимо от срока договора).
centr.me

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
Обратите внимание!
необходимо согласие собственника;
длительность субаренды не может быть большей, чем действие аренды. Если заключается новый договор аренды, то субаренду необходимо оформлять отдельно.
centr.me
218-ФЗ

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Договоры аренды недвижимого имущества на срок года и более (и за исключением бессрочных) подлежат государственной регистрации. Действовать договор начинает с момента заверения его Росреестром.
Документы:
заявление на регистрацию (от арендатора/от арендодателя);
2 экземпляра арендного договора;
кадастровый паспорт арендуемого объекта;
удостоверение личности заявителя/учредительные документы для юрлица и документы, подтверждающие полномочия представителя;
квитанция об оплате госпошлины;
согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, если объект находится в залоге;
если в аренду сдается часть объекта - техплан этой части.
centr.me
218-ФЗ

Новое в регистрации арендных отношений
С 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).
Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.
centr.me
РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ