Фасилити-менеджмент (управление службами обеспечения эксплуатации объектов недвижимости)

3.1 Задачи и объекты деятельности фасилити-менеджера
Основные понятия:
Менеджмент
Управление инфраструктурой
Фасилити-менеджер

Смотри ролик Ф. Разу «Управление инфраструктурой организации»

3.2 Направления деятельности фасилити-менеджера
Основные понятия:
Задачи ФМ
Объекты управления
Направления деятельности
Принципы ФМ

Смотри ролик Ф. Разу «Задачи и объекты деятельности ФМ»

3.3 Интеллектуальное здание как объект управления фасилити менеджера
Основные понятия:
Сущность и характеристики
Экономия ресурсов
Автоматизация процессов
Инвестиционная привлекательность
Проблемы внедрения
Оценка эффективности

Интеллектуальное здание
предоставляет своим обитателям определенное количество сервисов, необходимых для выполнения ими своих функций, и имеет способность адекватно и оперативно реагировать на любые изменения требований обитателей и происходящие в здании процессы благодаря своей высокой управляемости.

Возможности ИЗ
управление параметрами среды;
управление электроэнергией;
сигнализация взлома/нападения;
контроль доступа;
управление освещением;
противопожарная безопасность и охрана жизни;
управление лифтами;
регистрация присутствия и времени пребывания;
измерение использованной электрической энергии арендаторами;
полное управление автостоянками;
управление ремонтно-наладочными процессами;
видеоидентификация;
интеграция кабельного телевидения;
мониторинг резервуаров;
управление промышленными процессами.

Типовая схема энергоучета промышленного предприятия
АСКУЭ - автоматизированная система контроля и учета энергоресурсов

АСКУЭ

Обобщенная структурная схема трехуровневой АСКУЭ

Схема управления подсистемами

Интеллектуальное здание в приблизительном
многоуровневом исполнении

Эффект
15-30% экономии от годового потребления энергоресурсов дает применение АСКУЭ
окупаемость затрат на создание АСКУЭ происходит за 2-3 квартала
настройка параметров ИЗ занимает 1 год
Окупаемость систем ИЗ около 3 лет
удельная стоимость «квадратного метра интеллекта» находится в обратной зависимости от размеров проекта, в то время как стоимость управления им «вручную» - в прямой