Ипотечные ценные бумаги и контроль за ними

Нормативная база
ФЗ от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»
Приказ ФСФР от 16.03.2005 N 05-5/пз-н «Об утверждении положения о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг»
Приказ ФСФР от 16.03.2005 N 05-4/пз-н «Об утверждении стандартов эмиссии ценный бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг»
Приказ ФСФР 01.11.2005 № 05-60/пз-н «Об утверждении положения о деятельности специализированных депозитариев ипотечного покрытия и правил ведения реестра ипотечного покрытия»
Приказ ФСФР 01.11.2005 № 05-59/пз-н «Об утверждении положения о порядке определения размера ипотечного покрытия»

«Камни преткновения»
Требование к страхованию недвижимого имущества на всю сумму обязательств заемщика
Требование к страхованию жизни заемщика в пользу самого заемщика
Невозможность погасить часть номинала облигации или целиком выпуск по требованию эмитента
Необходимость предоставления реестра ипотечного покрытия при регистрации правил доверительного управления ипотечным покрытием

Функции Спецдепозитария
Учет и хранение имущества, составляющего ипотечное покрытие;
Контроль за имуществом, составляющим ипотечное покрытие;
Ведение реестра ипотечного покрытия;
Контроль за деятельностью эмитента (управляющего);
Информирование владельцев ИЦБ,
Предоставление отчетности и уведомлений о нарушениях в ФСФР.

Состав ипотечного покрытия
Требования по обеспеченным ипотекой обязательствам;
Ипотечные сертификаты участия на другое ипотечное покрытие;
Денежные средства в рублях или валюте;
Государственные ценные бумаги (только для облигаций с ипотечным покрытием);
Недвижимость, на которую было обращено взыскание при неисполнении обязательств из кредитного договора (только для облигаций с ипотечным покрытием).

Требования к ипотечному покрытию облигаций
Сумма обеспеченных ипотекой требований не менее 80% от номинальной стоимости облигаций,
Размер ипотечного покрытия не менее обязательств по облигациям,
Размер ипотечного покрытия облигаций, эмитированных кредитной организацией не более 120% от размера обязательств по облигациям,
Невозможность исключения имущества из состава ипотечного покрытия,
Недвижимость строительство которой не завершено составляет не более 10%
Соответствие требований, входящий в состав ипотечного покрытия требованиям закона:
Отношение остатка суммы долга к рыночной цене недвижимости не более 70%
Действующие договоры страхования,
Обязательство действует, предмет ипотеки не утрачен, срок неисполнения составляет не более 6 месяцев.