Как_правильно_ответить_на_часто_встречающиеся_вопросы

ГДЕ ВЫ НАХОДИТЕСЬ?
В первую очередь следует назвать адрес офиса УК/РСО/ТСЖ/ТСН и т.д. Если звонящего не устраивает ответ, и он требует ответить, где находится конкретно диспетчерская/оператор – необходимо сообщить, что вы работаете удаленно, из дома.
Если звонящий требует назвать ему город/адрес где вы живете/откуда работаете, можете смело сообщить, что вы имеете право не разглашать личную информацию о себе, т.к. работаете из дома. Город можно назвать тот, в котором находится УК.
Пример:
- Скажите, где вы находитесь?
- Управляющая компания «Комфортный дом» находится по адресу г. Рязань, ул. Стасовская 8, оф. 1
- А вы конкретно где сидите? Где ваша диспетчерская?
- Конкретно я работаю удаленно, из дома.
- Скажите, где вы живете?
- К сожалению, я не отвечу на ваш вопрос, т.к. я имею право не разглашать личную информацию, т.к. я работаю из своего дома.
- Мне нужно знать, откуда вы мне звоните, где вы живете?
- К сожалению, я не отвечу на ваш вопрос. Если вы имеете претензию, вы можете обратиться в офис Управляющей компании по номеру ____ или я могу зафиксировать от вас обращение с жалобой/претензией.

ПОЧЕМУ ВЫ ОТПРАВЛЯЕТЕ В ОФИС/ПОЧЕМУ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ОТВЕТИТЬ НА МОЙ ВОПРОС? (КАСАЕМО ВОПРОСОВ КОМПЕТЕНЦИИ ОФИСА УК)
Необходимо отвечать: «Мы - аварийная диспетчерская служба. Мы можем зафиксировать от вас обращение в виде заявки на вызов определенного исполнителя (сантехника, электрика, плотника и т.д.). Ваш вопрос не относится к зоне ответственности аварийно-диспетчерской службы, поэтому ответить на него я вам не могу. Вы можете получить ответ на ваш вопрос в офисе УК по номеру _____ либо я могу зафиксировать от вас обращение с вашим вопросом и в порядке очереди с вами свяжется сотрудник офиса. Конкретно я, как оператор, к сожалению, дать ответ на ваш вопрос не могу.»

ПОЧЕМУ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ СКАЗАТЬ, КОГДА КО МНЕ ПРИДЕТ ИСПОЛНИТЕЛЬ?
Необходимо ответить: «Я, как оператор, могу только зафиксировать ваше обращение в виде заявки и передать ее соответствующему специалисту. К сожалению, информацию по срокам исполнения нам не предоставляют. Если вы желаете, я могу продиктовать вам номер офиса УК для консультации, либо указать в вашей заявке дополнительный комментарий, чтобы с вами предварительно связались и проконсультировали по срокам.»
НЕЛЬЗЯ ГОВОРИТЬ:
- Я думаю, к вам должны прийти в течение 2-3 раб. дней (у нас никогда нет даже примерной информации по срокам исполнения, поэтому вводить заявителя в заблуждение нельзя)
- я сейчас передам вашу заявку, наверное, она будет исполнена в течение дня
- у нас нет информации по срокам, некоторые ждут и неделями, так что не могу сказать, когда к вам придут (нельзя выставлять УК в плохом свете)

ПОЧЕМУ ВЫ НЕ ДАЕТЕ ТЕЛЕФОН ИСПОЛНИТЕЛЯ? НУ ДАЙТЕ РАБОЧИЙ НОМЕР, НЕ НАДО ЛИЧНЫЙ
Вариант ответа:
«К сожалению, я не имею права предоставить вам телефон исполнителя. Если вы желаете, я могу предоставить вам номер офиса УК, где вы сможете уточнить интересующую вас информацию.»

ПОЧЕМУ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ЗАПИСАТЬ МЕНЯ НА ПРИЕМ К ДИРЕКТОРУ УК/БУХГАЛТЕРУ И ТД.?
Ответ: «Мы – аварийная диспетчерская служба, мы можем зафиксировать от вас обращение в виде заявки на вызов конкретного специалиста – сантехника, электрика и пр. Если вам требуется попасть на прием к сотруднику офиса (директор, бух. и т.д.), пожалуйста, позвоните по номеру офиса _____.»
Если номера офиса нет, можно предложить оставить заявку с обращением, чтобы с заявителем связались и договорились об удобном времени визита, но не нужно указывать в заявке конкретные дату и время – их назначит ему сотрудник офиса, т.к. мы не владеем информацией о свободном времени приема.

ПОЧЕМУ МЕНЯ НЕ ПРЕДУПРЕДИЛИ ОБ ОТКЛЮЧЕНИИ ВОДЫ/СВЕТА И Т.Д.
Если отключение плановое: к сожалению, я не могу сказать, почему не было вывешено объявление об отключении, если вы желаете мы можем оформить обращение с претензией либо я могу продиктовать вам номер офиса. ___
Если авария: к сожалению, заранее информировать об аварийном отключении нет возможности, т.к. это не плановые работы и невозможно предугадать возникновение подобной ситуации. Пожалуйста, ожидайте до устранения проблемы.

НАЗОВИТЕ СВОЕ ФИО
Если заявитель требует назвать ваше ФИО – называйте. Не стоит бояться, что житель действительно может что-то вам сделать, если вы не допустили никакой критичной ошибки.
Отказ в просьбе заявителя назвать ваше ФИО скорее всего приведет к ненужному конфликту, который лишь усугубит ситуацию.