Купля-продажа

Предмет договора
и проблема единства судьбы
Предпосылки введения принципа единства судьбы прав на земельный участок и права на здание
Вопрос с правом постоянного бессрочного пользования (дело РВ от 11 мая 2010 г. № 82/09, дело Норд-Ост от 23 марта 2010 г. № 11401/09)
Вопрос о праве на землю под нежилым зданием (дело ЮИТ № 305-ЭС15-16772)
Вопрос о следовании при продаже помещений (дело Солвей № 10438/10; дело Попов против Росреестра № 307-КГ15-14692)

Продавец
Вопрос о наличии права собственности у продавца в момент заключения договора купли-продажи недвижимости
Дело Иш-Тау № 1395/09 от 1 сентября 2009 г.
Дело Алмаз-Антей № 8989/12 от 4 декабря 2012 г.
Правовые позиции ППВАС 54 о будущей недвижимой вещи
Особенность продажи будущего земельного участка (№ 4-КГ15-21)

Форма
Простая письменная форма – общее правило. Заключение договора путем составления единого документа
Нотариальная форма – с долевыми собственниками, несовершеннолетними, доверительное управление
Прежние нормы о государственной регистрации сделки и последствия несоблюдения требования о регистрации сделки.

Проблемы исполнения договора купли-продажи недвижимости
Вопрос о необходимости передачи недвижимой вещи для государственной регистрации перехода права собственности на предмет продажи
Дело Юг-Регион Недвижимость № 5785/11 от 20 сентября 2011 г.

Переход права собственности
Статья 223, 551 ГК РФ – переходит в момент государственной регистрации;
Дело Агрофирмы «Солнечная» № 308-ЭС16-12236, покупатель владеет, но не зарегистрирован как собственник – имущество в конкурсной массе продавца;
Дело «Гамма» № 308-ЭС15-12123, продавец зарегистрирован как собственник, есть договор купли-продажи, но нет регистрации перехода – имущество с массе продавца;
Дело Эйдлена № 78-КГ16-66 - переход это регистрация
Переход права – каузален (ст. 218 ГК), то есть, под регистрацией перехода должно быть действительное основание в виде договора