Недвижимость. Содержание и понятие

ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
Под понятием "недвижимость" традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.
Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимости также относятся подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
здание (сооружение);
обособленные водные объекты;
многолетние насаждения;
инженерные сооружения и сети;
элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;

ПРИЗНАКИ И СВОЙСТВА
НЕДВИЖИМОСТИ.
Признаки недвижимости:
прочно связана с землей как физически, так и юридически;
долговечность объекта инвестирования;
стоимость недвижимости высока;
каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.
способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;
Свойства недвижимости:
фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)
полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);

НЕОБХОДИМОСТЬ СОХРАНЕНИЯ ГОС. И МУН. СОБСТВЕННОСТИ
1. Гос. И Мун. собственность необходима в тех отраслях, которые остаются вне сферы деятельности частного бизнеса.
2. Роль государственной собственности особенно отчетливо прослеживается в производстве так называемых общественных товаров. Эти товары и услуги необходимы обществу в целом, предельные издержки на их производство не связаны с количеством потребителей, и государству целесообразнее взять на себя заботу об этом.
3. Необходимость государственной собственности в экономике может быть продиктована не столько стремлением получить прибыль, сколько необходимостью
решения задач по проведению структурной перестройки.
4. наличие государственной собственности позволяет обеспечить в стране единое экономическое пространство, функционирование экономики как единого народнохозяйственного комплекса.
В целом зарубежный опыт свидетельствует о том, что государственная собственность необходима и может быть эффективной. Ее наличие в экономике способствует проведению экономической политики государства, оптимизации структуры экономики и т.д.