Нормативная денежная оценка земель природнозаповедного, оздоровительного, рекреационного и историкокультурного назначения

определяется по формуле
Цн = Е х Тк х Кмц х Пд ,
где Цн – нормативная денежная оценка земельного участка (в грн.);
Е - нормативный среднегодовой экономический эффект от использования земель природно-заповедного и другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения в расчете на 1 квадр. м (в грн.) – приложение 2, табл. 2.1 «Порядка» ;
Тк - срок капитализации нормативного среднегодового экономического эффекта (33 года);
Кмц - коэффициент, характеризующий место расположения и ценность земельного участка соответствующего функционального назначения;
Пд - площадь земельного участка, квадр. м.

Кмц = Км х Кц х Кс ,
где Км - коэффициент, характеризующий место расположения земельного участка (отдаленность от административного центра и ближайшего населенного пункта с магистральными путями сообщения; вхождения в пригородные зоны больших городов и т.п.). Общее значение коэффициента Км рассчитывается как произведение коэффициентов Кр1 , Кр2 , Кр3 , Кр4 - Приложение 1 «Порядка» (табл. 1.1, 1.4, 1.5).
Кц - коэффициент, который учитывает ценность объектов природно-заповедного и другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения (приложение 2, табл. 2.2 «Порядка»). В случае, когда объект имеет многофункциональное назначение, Кц рассчитывается как произведение соответствующих его значений для каждой из групп земель.
Кс - коэффициент, который учитывает статус объектов природно-заповедного и другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения (приложение 2, табл. 2.3 «Порядка»). Границы и статус земель оздоровительного назначения определяются в соответствии с Законом Украины “О курортах".

Задание:
Определите нормативную денежную оценку земельного участка базы отдыха площадью 10 000 кв.м, расположенной в пригородной зоне Киева по трассе Киев-Ковель в 6 км от административного центра Киево-Святошинского района при условии, что земельный участок примыкает к улице с твердым покрытием, обеспечен централизованными водоснабжением, канализацией, газоснабжением, имеет благоприятные инженерно-геологические и санитарно-гигиенические (включая радиоактивное загрязнение) условия и расположен в границах территории рекреационного назначения. При этом значения локальных коэффициентов на место расположения земельного участка – максимальны.

Решение:
Определяем капитализированный нормативный среднегодовой экономический эффект от использования 1 га земель рекреационного назначения:
Ек = Е х Тк = 0,050 х 10 000 х 33 = 16 500 грн/га
2. Определяем Кмц - коэффициент, характеризующий место расположения и ценность земельного участка соответствующего функционального назначения:
Кмц = Кр1 х Кр2 х Кр3 х Кр4 х Кц х Кс =
= 1,5х1,35х1,30 х 1,09 х 1,0 х 1,0 = 2,87
3. Определяем денежную оценку земельного участка базы отдыха
Цн = 16 500 х 2,87 = 47 355 грн/га

Нормативная денежная оценка земель водного фонда
Определяется на основе нормативного среднегодового экономического эффекта от использования водных объектов, расположенных на оцениваемом земельном участке.
Изложенные методические подходы применимы только к землям, находящимся под водою, денежная оценка прочих земельных участков водного фонда (под гидротехническими сооружениями, прибрежных защитных полос и т.п.) осуществляется учетом их фактического использования по соответствующим методикам

Расчеты нормативной денежной оценки земельного участка под водой осуществляются по формуле Цн = Ен х Тк х К1 х К2 х К3 х Пд ,
где Цн - нормативная денежная оценка земельного участка под водой (в грн.);
Ен - нормативный среднегодовой экономический эффект от использования земель в расчете на 1 га;
Тк - срок капитализации нормативного среднегодового экономического эффекта (33 года);
К1 - коэффициент, учитывающий место расположения водного объекта (приложение 3 табл.3.2 «Порядка»);
К2 - коэффициент, учитывающий качественное состояние и экологическое значение водного объекта;
К3 - коэффициент, учитывающий функциональное использование водного объекта;
Пд - площадь земельного участка, га.

Нормативный среднегодовой экономический эффект от использования земельного участка:
Ен = (Ев + Еп + Ег + Еоз + Ерг + Евт + Ер ) : n,
где Ев - нормативный среднегодовой экономический эффект от использования водного объекта для водоснабжения городского и сельского населения;
Еп - при промышленном и агропромышленном водоснабжении;
Ег - производстве гидроелектроенергіии;
Еоз - орошении и обводнении сельскохозяйственных земель;
Ерг - ведении рыбного хозяйства;
Евт - использовании водоемов с транспортной целью;
Ер - использовании водоемов с лечебно-оздоровительной и туристической целью и для массового отдыха населения (приложение 3 табл.3.1. «Порядка»);
n - количество видов целевого использования водного объекта .

Коэффициент К2, определяется по формуле:
К2 = Кя х Ке,
где Кя - коэффициент, учитывающий качественное состояние водоема;
Ке - коэффициент, учитывающий экологическое значение водоема (приложение 3 табл.3.3 «Порядка»)
Коэффициент К3 учитывает направления использования водоема для производственных и непроизводственных нужд: водоснабжения населения, промышленных и агропромышленных предприятий, развития транспорта, гидроэнергетики, орошения, рыбного хозяйства и рекреации. По функциональному использованию водоема подразделяются на:
- одноцелевого использования;
- двухцелевого;
- трехцелевого;
- многоцелевого (приложение 3 табл.3.4 «Порядка»)

Задание:
Определите нормативную денежную оценку 1 га земель под Днепром на территории Черниговской и та Херсонской областей при условии, что водные ресурсы реки условно чистые.

Нормативная денежная оценка земель лесного фонда
Земли лесного фонда подразделяются на лесные и нелесные.
Лесные: покрытые лесной растительностью и подлежащие залесению (порубки, гари, редколесье, пустыри), занятые лесными дорогами, просеками и противопожарными разрывами.
Нелесные - земли, занятые сооружениями, связанными с ведением лесного хозяйства, трассами линий электропередач, продуктопроводов, подземными коммуникациями; занятые сельхозугодиями, болотами и водоемами в границах земельных участков лесного фонда.
Таксономическая единица нормативной оценки земель лесного фонда - таксационный выдел. Нормативная денежная оценка земель лесного фонда в границах землевладений и землепользований = сумме оценок таксационных выделов, которые входят в состав соответствующих землевладений и землепользований

Нормативная денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения, которая проведена в 2006 году в соответствии с Порядком нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель в пределах населенных пунктов), утвержденным совместным приказом Госкомзема, Минагрополитики, Минстройархитектуры, Госкомлесхоза, Госводхоза и УААН от 27.01.2006 г. №19/16/22/11/17/12, зарегистрированным в Минюсте 05.04.2006 г. под №389/12263, подлежит индексации по состоянию на 01.01.2012 г. на коэффициент 1,254, который определяется исходя из произведения коэффициентов индексации за 2007 год — 1,028, 2008 год — 1,152, за 2009 год — 1,059, за 2010 год — 1,0 и за 2011 год — 1,0.