Новые требования к точности определения координат и площади

С 01.01.2021 вступил в силу приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (далее – Приказ № П/0393), которым утверждены:
требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка и контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке;
требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.
Что нового введено Приказом № П/0393?
В требованиях к точности и методам определения координат:
Введено понятие «комбинированный метод определения координат», который включает в себя геодезический метод и метод спутниковых геодезических измерений и будет, соответственно, проводится с использованием пунктов государственной геодезической сети.
Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности.

Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места:
Приказ № П/0393 включает в себя рекомендации о проведении измерений только после завершения всех строительных и отделочных работ. Уточнены элементы зданий и сооружений, включаемые и не включаемые в площадь.
Например, при подсчете площади мансарды в жилом доме, площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до 45° - от 1,6 метра, при наклоне от 45° и более - от 1,9 метра. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания с высотой потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка не учитываются (не включаются).
Также согласно пункта 8.1 Приказа № П/0393, в площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов).