Об изменении местонахождения дополнительного офиса Нижегородского регионального

СОДЕРЖАНИЕ

ХАРАКТЕРИСТИКА ПОТЕНЦИАЛА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ С УЧЕТОМ ПЛОТНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ
- планируемое к реновации ВСП
Действующее точки продаж
45
50
46
44
48
12
10
24
41
25
38
16
15
30
43
35
40
26
5
18
39
23
6
8
36
29
49
33
9
34
20
27
2
22
37
13
17
28
1
31
11
42
32
14
3
7
19
47
21
4
г. Нижний Новгород
(Нижегородский РФ;
ОО №3349/39/1;
ОО №3349/39/2;
ОО №3349/39/3;
ОО №3349/39/4;
ОО №3349/39/4;
ОО №3349/39/10)
- планируемое к реновации ВСП
- действующие точки продаж
Численность населения:
Нижегородской области – 3 202 946 чел., Городецкий район – 86 059 чел., в т.ч. г. Городец – 29 854 чел.
Нижегородская область — один из самых экономически развитых субъектов Российской Федерации в Приволжском федеральном округе, имеющий большой промышленный потенциал. Лидирующими отраслями промышленности Нижегородской области являются машиностроительная и химическая.
Основу экономики Городецкого района определяет промышленное производство. Лидирующие позиции занимают производство автокомпонентов и транспортных средств, пищевых продуктов и нетканых материалов, а также судостроение и судоремонт. Значительную роль играет энергетическое направление. Ведущим направлением в сельском хозяйстве является животноводство, основным видом деятельности которого является производство молока. В растениеводстве основным направлением является производство картофеля. Основные сельскохозяйственные предприятия -кол­хоз-племзавод «Красный маяк», СПК «Колхоз имени Куйбышева», ТнВ «Мир» Ященко А. В. и компания», ООО «Курцево». Городец издавна славился пряниками, которые здесь изготавливали в течение нескольких веков. На данный момент основным производителем пряника является ОАО «Городецкий кондитер» (так же известен под маркой «ЛюВеНа)

ХАРАКТЕРИСТИКИ СУЩЕСТВУЮЩИХ УСЛОВИЙ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОФИСА НИЖЕГОРОДСКОГО РФ № 3349/39/29 Г. ГОРОДЕЦ, УЛ. ПРОЛЕТАРСКАЯ Д.10
Причины изменения местонахождения:
Офис располагается на 2 этаже.
Неподходящая конфигурация помещения, отсутствие возможности полноценного приведения ВСП к стандартам.
Клиентская зона
Расположение
Вход
Оперзал

КАРТА ГЕОЛОКАЦИИ
Условные обозначения:
- предлагаемое помещение
1
2
5
4
6
8
11
12
100 м.
о
9
3
7
10

ПЛАНИРУЕМОЕ МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОФИСА НИЖЕГОРОДСКОГО РФ №3349/39/29 Г. ГОРОДЕЦ
Текущее расположение
Предлагаемое помещение

КАРТА ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ К ПРЕДЛАГАЕМОМУ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТОЧКИ ПРОДАЖ ПОМЕЩЕНИЮ
Условные обозначения: - помещение для офиса продаж; - остановка общественного транспорта; клиентский поток
Предлагаемое помещение
Предлагаемое помещение
Торговый центр
Предлагаемое помещение
ИФНС № 5
МФЦ
Ростелеком
Администрация

ФОТОГРАФИИ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ ПРЕДЛАГАЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОФИСА НИЖЕГОРОДСКОГО РФ №3349/39/29 Г. ГОРОДЕЦ
ул. Октябрьская
ул. Ленинградская

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРЕДЛАГАЕМЫХ УСЛОВИЙ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОФИСА НИЖЕГОРОДСКОГО РФ №3349/39/29 Г. ГОРОДЕЦ
* Нормативная площадь офиса формата «Легкий» – 211 кв.м.
10 рабочих мест, включая юрисконсульта и ведущего экономиста отдела анализа и оценки КП МиСБ из штата РФ. Режим работы стандартный.
*** Заключение АХД, заключение из отчета независимого оценщика представлены в приложениях 3.1 - 3.3.
**** Интегрированный показатель оценки геолокации 436 балла. Рекомендуется аренда объекта недвижимости в соответствии с Подходами к принятию решений по
вопросу приобретения и/или строительства, аренды Банком объектов недвижимости в рамках реализации проектов развития региональной сети
Торгово-офисные помещение
Предлагаемое помещение
Торговые помещения
Торговый центр

Предлагаемое помещение
Узел связи
Офисно – торговые помещения
ТЦ Перекресток
Предлагаемое помещение
Узел связи
Предлагаемое помещение
ИФНС № 5
Пенсионный фонд
ИФНС № 5
ТЦ Ладья
ТЦ Китеж
ТЦ Китеж
ТЦ Ладья

ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОФИСА НИЖЕГОРОДСКОГО РФ №3349/39/29 Г. ГОРОДЕЦ

ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ С ВЫДЕЛЕННЫМ УЧАСТКОМ АРЕНДУЕМОЙ ПЛОЩАДИ

Уличная навигация
Дорожный указатель
Дорожный указатель
Размещение в 200 м. от офиса, по адресу: ул. Свердлова, перед поворотом на ул. Пролетарская, правая сторона движения от ул. Пролетарская.
Размещение в 200 м. от офиса, по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, перед поворотом на ул. Дзержинского, правая сторона движения от ул. 50 лет ВЛКСМ.
2

Уличная навигация
Предлагаемое размещение
Размещение в 200 м. от офиса, по адресу: ул. Свердлова, перед поворотом на ул. Пролетарская, правая сторона движения от ул. Пролетарская.
Размещение в 200 м. от офиса, по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, перед поворотом на ул. Дзержинского, правая сторона движения от ул. 50 лет ВЛКСМ.
2

ЛИМИТ ЗАТРАТ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ПРОЕКТА ИЗМЕНЕНИЯ МЕСТОНАХОЖДЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОФИСА НИЖЕГОРОДСКОГО РФ №3349/39/29 Г. ГОРОДЕЦ

ВЫВОДЫ
Реализация проекта изменения местонахождения дополнительного офиса
Нижегородского РФ АО «Россельхозбанк» № 3349/39/29 г. Городец
1. Увеличить финансовый результат офиса продаж за счет перемещения в более привлекательное место с точки зрения развития бизнеса.
2. Обеспечить соответствие офиса единым Стандартам оформления внутренних структурных подразделений региональных филиалов Банка.
3. Повысить лояльность клиентов за счет улучшения условий обслуживания.
4. Повысить лояльность сотрудников за счет улучшения условий работы.
5. Усилить конкурентные преимущества Банка и эффективность работы ВСП.
6. Повысить доступность банковских услуг для жителей Городецкого района.

ПРИЛОЖЕНИЯ
К МАТЕРИАЛАМ ПО ПРОЕКТУ ИЗМЕНЕНИЯ МЕСТОНАХОЖДЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОФИСА НИЖЕГОРОДСКОГО РФ №3349/39/29 Г. ГОРОДЕЦ

Приложение 1
НИЖЕГОРОДСКИЙ РФ АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК»

Приложение 3.3
ЗАКЛЮЧЕНИЕ НЕЗАВИСИМОГО ОЦЕНЩИКА ПО ПРОЕКТУ
Анализ проведен по состоянию в условиях и ценах на 21 мая 2021 г. Исследования и анализ, приведенные в аналитической записке, были проведены 21 мая 2021 г.
В результате проведенных расчетов Оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость Объекта оценки по состоянию на 21 мая 2021 г. составляет:
* ставка при условии УСН (НДС не облагается)
С уважением,
Генеральный директор
ООО «КК «2Б Диалог» ______________________ А.В. Авдеева

ПЛАНИРУЕМЫЕ ПАРАМЕТРЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Приложение 3.5

Приложение 5
РАСХОДЫ ПО ВЫБЫТИЮ (РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА) ПО ПРОЕКТУ

Приложение 6
РАСШИФРОВКА ПРОЧИХ РАСХОДОВ

Расчет стоимости элементов наружной навигации

Приложение 7.1
АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ВАРИАНТЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОФИСА НИЖЕГОРОДСКОГО РФ № 3349/39/29 Г. ГОРОДЕЦ, ПЛ. ПРОЛЕТАРСКАЯ, ДОМ 12
Вариант 1
ТЦ «Комета» ул. Новая, дом 31
Вариант 2
ул. Республиканская д. 81