Особенности формирования земельных участков в зоне с особыми условиями использования

Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что в процессе постановки на учет земель существующих кладбищ в зоне с особыми условиями использования территории, возникает множество вопросов, таких как:
– проблема выбора категории земельному участку, расположенному вне границ населенного пункта;
– разность категорий;
– отсутствие четкой формулировки законодательства в отношении «земель иного специального назначения».
2

Целью выпускной квалификационной работы является, раскрыть этапы формирования документации при постановке на учет земель специального назначения (существующих кладбищ), в зоне с особыми условиями использования.
Для достижения цели ВКР поставлены следующие задачи:
– рассмотреть нормативно – правовую базу схемы расположения земельного участка и межевого плана;
– проанализировать особенности постановки на учёт земель специального назначения (существующих кладбищ), в зоне с особыми условиями использования;
– рассмотреть схемы расположения земельных участков;
– провести этапы формирования межевых планов.

Нормативно-правовая база формирования земельного участка в ЗОУИТ
Конституция Российской Федерации от 12.12.1993;
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
№ 218-ФЗ: ред. от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»;
Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»;
Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
4

Объект исследования – земли с особыми условиями использования территории (общественное кладбище Ягуновского сельского поселения Кемеровского муниципального района)
Ягуновское сельское поселение
с. Ягуново

Схема расположения земельного участка расположенного, в границе населенного пункта

Фрагмент карты градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Ягуновского сельского поселения

Схема расположения земельного участка, расположенного за границей населенного пункта

Границы образуемого земельного участка

Фрагмент карты градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Ягуновского сельского поселения

Земельные участки успешно встали на кадастровый учет с разными категориями земель

Выводы
1. В случае расположения земельного участка в ненадлежащей категории земель согласно документов территориального планирования, можно определить категорию земель согласно территориальной зоны в которой расположен земельный участок.
2. К категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» можно отнести земли, предназначенные для особых объектов, в случае, если они не могут быть отнесены к другим категориям земель.