Оценка физического износа жилого здания в г. Нижний Новгород

Общая характеристика объекта
Обследуемое здание: 9-этажный жилой дом расположенный в Автозаводском районе Нижнего Новгорода по ул. Советской Армии 13А.
Ввод в эксплуатацию: 1982 г.
Здание крупнопанельное, возведено по типовой серии 1-464Д/1
Общая площадь дома: 7440,4 м2
Этажность здания: девятиэтажное, с подвалом, с чердачным помещением
Количество подъездов: 6
Количество квартир: 216
Мусоропроводы: 4 шт, расположены на лестничной клетке
Лифты пассажирские: 4 шт

Характеристика строительных конструкций
Краткая характеристика строительных конструкций обследуемого здания:
Фундамент – свайный, с ленточными и отдельно расположенными монолитными железобетонными ростверками;
Наружные стены – бетонные панели толщиной 300 мм в техническом подполье, и толщиной 350 мм во всех вышележащих этажах;
Внутренние стены – бетонные панели толщиной 140 мм;
Перекрытия - сборные железобетонные панели толщиной 100 мм с опиранием на 4 стороны для плит шириной 3,2 м, и по двум сторонам для плит шириной 2,6 м.
Покрытие – чердачное. Водосток – внутренний.
Кровля – плоская, рулонная из 4-х слоев руберойда.

Характеристика инженерных систем
Количество вводов в дом: 4
Вентиляция: приточно-вытяжная, располагаемая на кухне и в санузле
Водоотведение и холодное водоснабжение: центральное
Горячее водоснабжение: центральное и локальное (газовые колонки)
Газоснабжение: центральное
Система пожаротушения: пожарные гидранты
Тепло- и электроснабжение: центральное

Оценка физического износа отдельных элементов и здания в целом
Физический износ здания в целом следует определять по формуле:
Фз - физический износ здания, %;
Фki - отдельной конструкции, элемент или системы, %;
li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Оценка физического износа фундаментов
Вскрытие фундаментов не производилось.
При обследовании фундамента в техническом подполье были установлены следующие дефекты:
Оголение арматуры в ростверке – износ 47 %
Трещина в плите перекрытия до 2 мм - износ 10 %
Сколы бетона на свае - износ 6 %
Принимаем физический износ фундамента 63%

Оценка физического износа стен
При обследовании стен были выявлены следующие дефекты:
Внутренние стены (I) - наклонные трещины шириной раскрытия до 1 мм, участки разрушения штукатурного слоя и выпадение раствора в стыках – износ 23%;
Наружные стены (II) - вертикальные трещины шириной раскрытия до 3 мм, выбоины, участки разрушения штукатурного слоя – 40 %.
Принимаем физический износ стен 23 %

Трещины в наружных стенах

Оценка физического износа перекрытий
При проведении визуального обследования плит перекрытия над техническим подпольем обнаружены трещины с шириной раскрытия не более 1 мм, что не удовлетворяет требованиям 8.2.6. СП63.13330.2012 по предельно допустимой ширине раскрытия трещин. Наличие трещин такого вида свидетельствует о достижении конструкцией II группы предельных состояний.
Принимаем физический износ перекрытий 10%.
Оценка физического износа кровли
При обследовании кровли были выявлены мелкие повреждения.
Принимаем физический износ кровли 2 %.

Оценка физического износа железобетонных лестниц
Оценка физического износа полов
В нежилых помещениях полы выполнены из комбинированного покрытия из керамической плитки и цементно-песчаной стяжки.
Принимаем физический износ полов 18 %.
При обследовании лестничных маршей были выявлены следующие повреждения: сколы в покрытии пола, на ступенях. Принимаем физический износ лестниц 3%.

Оценка физического износа оконных проемов
При обследовании оконных проемов были выявлены следующие дефекты:
Оконные блоки деревянные (I) – зазоры в стыках оконных блоков с откосами, отслоение окрасочного слоя– износ 21%
в местах сопряжения коробок со стенами – износ 5 %
Принимаем физический износ оконных проемов 15 %.

Оценка физического износа балконов и козырьков
При обследовании балконов были выявлены: мелкие повреждения металлических ограждений, трещины и выбоины на нижней поверхности плит – износ 22 %.
При обследовании козырьков были выявлены незначительные сколы бетона и разрушение штукатурного слоя - износ 5 %.
Принимаем общий физический
износ 9 %.

Оценка физического износа отделочных покрытий
При проведении обследования фасада (I) были установлены: выпадение раствора из швов между стеновыми панелями, сколы, трещины – износ 20 %.
При проведении обследования внутренних отделочных работ (II) были выявлены участки разрушения штукатурного слоя, а именно волосяные трещины, сколы, растрескивание штукатурки– износ 15 %.
Принимаем физический износ отделочных покрытий 1 %.

Оценка физического износа отопительной системы
Принимаем общую величину физического износа инженерного оборудования с округлением 16 %.

Оценка физического износа системы водоснабжения и водоотведения
Принимаем общую величину физического износа инженерного оборудования 17 %.

Оценка физического износа системы электроснабжения
Принимаем общую величину физического износа инженерного оборудования 7 %.

Оценка физического износа здания в целом
При обследовании жилого дома проведена оценка физического износа основных конструктивных элементов. Удельный вес конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. №28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» и в соответствии с П.2 ВСН 53-86.
По результатам расчета получаем общий физический износ здания 26 %.

Теплотехнический расчет наружной стены панельного дома