Оценка, техник-оценщик

КТО ТАКОЙ ОЦЕНЩИК?
Оценщик – человек, умеющий грамотно определить стоимость недвижимости, автомобилей, земли, разного рода материальных и нематериальных активов.
Оценщики подразделяются по характеру оцениваемого имущества на тех, которые оценивают стоимость недвижимости и оборудования, и таких, которые занимаются оценкой бизнеса и продуктов интеллектуальной собственности.

ОБЯЗАННОСТИ ОЦЕНЩИКА
Оценщик должен иметь широкий кругозор, аналитический склад ума, легко обучаться и уметь находить, анализировать и сравнивать информацию, уметь принимать решения и грамотно оформлять результаты своей деятельности. Специалист в этой области обязан постоянно совершенствоваться, иметь высокую работоспособность и ответственность.

КОГДА И ЗАЧЕМ НУЖНЫ УСЛУГИ ОЦЕНЩИКА
Услуги грамотного оценщика непременно потребуются:
при обеспечении банковского кредита (залог имущества);
в случае проведения реструктуризации;
при признании несостоятельности бизнеса;
при оформлении прав на интеллектуальную собственность;
при заключении различного рода сделок купли–продажи;
при выведении доли в бизнесе;
при заключении страховых договоров;
при аресте имущества;
при установлении размера ущерба;
если имеется спор между сторонами, а также в некоторых иных ситуациях.

ГЛАВНЫЕ ВОПРОСЫ ДЛЯ ОЦЕНЩИКА
«Что?» – тип и характеристики оцениваемого объекта;
«Где?» – положение объекта в пространстве и на рынке;
«Когда?» – дата, на которую определяется стоимость;
«Почему?» – основные причины, объясняющие спрос на оцениваемое имущество и определяющие его ценность;
«Сколько?» – денежное выражение ценности объекта оценки.
Иными словами, оценка представляет собой процесс определения стоимости имущества на конкретную дату в соответствии с установленной процедурой и является результатом практической деятельности оценщика.

ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ
Определение различных видов стоимости в зависимости от потребностей общества и необходимости экономического регулирования имущественных отношений:
при налогообложении;
при бухгалтерском учете;
при совершении гражданско-правовых сделок;
при инвестиционной и девелоперской деятельности;
при управлении территорией и территориальном планировании.

ТРЕБОВАНИЯ К ОЦЕНЩИКУ
К кандидатам на место оценщика предъявляются довольно серьезные требования, а именно:
наличие высшего профильного образования, либо дипломом о переподготовке (переквалификации);
определённый трудовой стаж работы в оценочной сфере;
владение компьютером и умение использовать офисную технику;
членство в Палате оценщиков (подтверждается свидетельством) и страховка;
умение самостоятельно и грамотно составлять отчеты (которые в дальнейшем необходимо будет согласовать с аудиторами и банками).

ЧТО ВХОДИТ В КОМПЕТЕНЦИЮ ОЦЕНЩИКА
Постановка задания на оценку и установление цели оценки;
Составление плана (графика) и подписание договора на оказание услуг (проведения оценки);
Выбор источников информации и методов оценки;
Определение затрат на проведение оценки;
Осмотр предмета оценки, описание его характеристик и свойств;
Проверка достоверности всей собранной в процессе оценки информации, ее анализ и обработка;
Расчет оценочной стоимости объекта оценки на основе нескольких выбранных методик (подходов);
Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта оценки;
Составление отчета (заключения) об оценке.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПРОФЕССИИ ОЦЕНЩИК
Преимущества:
перспективная и востребованная профессия;
высокая оплата труда;
интересная работа, общение с людьми, полезные контакты.
Недостатки:
Оценочный рынок постоянно меняется, профессионалу жизненно необходимо быть в курсе последних новостей и аналитики.