Порядок выселения из общежития. Жилищный кодекс РФ

На каких основаниях можно выселить человека из общежития:
1) Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом).
2) Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
3) Расторжение брачного союза.
4) Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
5) Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
6) Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
7) Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.
8) Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.

Наравне с обычной категорией выселяемых существует так называемая льготная. Выселить таких лиц не удастся даже в судебном порядке – закон будет всецело на их стороне. Но если выселения не избежать, то должно быть предоставлено альтернативное жилье в черте того же города.
Запрещено выселять из бывших общежитий, либо с предоставлением альтернативной жилой площади:
1) Военнослужащих, гражданских, пожарных, спасателей и прочих государственных служащих, погибших при исполнении своих обязанностей.
2) Вышедших на пенсию по старости.
3) Близких родственников лиц, отмеченных в п. 1.
4) Инвалидов I-II группы, которые стали таковыми в результате увечий, полученных ими на рабочем месте (например, на заводе или во время несения военной службы по контракту).
5) Отцов и матерей, воспитывающих несовершеннолетних в одиночку.

Процедура и порядок действий (ст. 103 ЖК РФ):
Обычное выселение человека по согласию не имеет особых трудностей. Более того, прописанный в общежитии может запросто расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Но до этого он также уведомляет собственника о своих намерениях.
Процедуры через суд встречаются не менее часто. Все вопросы о принудительном отселении рассматриваются в районных судах по месту регистрации недвижимости. Инициатива может исходить как от собственника жилья, так и от других нанимателей жилых помещений. Например, в случае намеренного нарушения общественного порядка.

Алгоритм действий по выселению человека из общежития в 2020 году:
1) Направление письменного уведомления жильцу о его выселении.
2) Подготовка документов для судебной процедуры.
3) Составление искового заявления о выселении человека из общежития.
4) Оплата государственной пошлины, получение квитанции об оплате.
5) Передача пакета с документами секретарю судебной канцелярии.
6) Присутствие на судебных слушаниях либо делегирование полномочий адвокату.
7) Получение итогового решения суда в виде копии постановления.
8) Передача постановления в УВМ для выписки жильца.
9) Обращение за помощью к приставам-исполнителям – если человек не хочет покидать жилплощадь добровольно.

Документы
Отправляясь в суд, собственник должен предоставить доказательства обоснованности выселения человека из общежития. Обычно достаточно стандартного пакета документов:
- копия трудового договора (содержит сведения о передаче комнаты в общежитии во временное пользование, а также сведения о выселении сотрудника после расторжения трудового договора);
- копия договора найма жилого помещения;
- фото–, аудио–, видео или письменные доказательства нарушения общественного порядка проживания в общежитии;
- свидетельские показания соседей;
- официальные претензии в адрес выселяемого со стороны администрации или других жильцов;
- выписки по лицевому счету, квитанции – свидетельствующие о задолженностях за ЖКХ и иным платежам;
- прочие доказательства.

Сроки
На практике срок рассмотрения дел о выселении из общежитий обычно не превышает 2 месяцев, но чаще укладывается в 30 дней. За это время суд выслушивает аргументы сторон, проводит заседания, принимает жалобы и издает постановление. Следует иметь в виду, что выселить из общежития без судебного постановления вас никто не может. Обязательно учитывайте этот момент при спорах с владельцем общежития.
На освобождение занимаемого помещения даётся недельный срок. Если в течение 7 дней человек не съедет из общежития, ему «помогут» судебные приставы. Отметим, что если после выселения в общежитии останутся личные вещи жильца, то собственник вправе реализовать их на торгах. Такие вопросы решаются при участии судебных приставов.

Что делать, если выселяют из общежития
Довольно распространенное явление – администрация выселяет человека из ведомственного общежития. Столкнувшись с подобным, не нужно сразу поднимать панику. Следует разобраться, на каких основаниях вас выселяют из общежития.

Советы юристов:
1) Потребуйте у администрации письменного уведомления о выселении из общежития. Обратите внимание на пункты «адрес», «сведения о соцнайме», «основания для выселения». Собственник должен предоставить доказательства того, что выселение обосновано. Если это договор найма жилья, то пункт о выселении при нарушении регламента проживания и т.д.

2) Постарайтесь договориться с наймодателем об отсрочке выселения. Например, если вам негде жить, и вы планируете найти новое жилье. Можно также попросить предоставить альтернативное жилье. Но с этим сложнее – не все администрации располагают свободными помещениями для вселения граждан.

3) Подготовьте доказательства уважительных причин, скажем, в случае выселения из-за просрочки за ЖКХ.
4) Напишите заявление о включении членов семьи в состав малоимущих. Основания закреплены в ст. 51 ЖК РФ.