Презентация 101

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ - СЕКТОР НАЦИОНАЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙ СОБОЙ СОВОКУПНОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЭКОНОМИЧЕСКИХ СУБЪЕКТОВ, ОПЕРИРУЮЩИХ НА РЫНКЕ, ПРОЦЕССОВ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА, Т.Е. ПРОЦЕССОВ ПРОИЗВОДСТВА (СОЗДАНИЯ), ПОТРЕБЛЕНИЯ (ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) И ОБМЕНА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ, И МЕХАНИЗМОВ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ РЫНКА (ИНФРАСТРУКТУРЫ И ПРАВОВОЙ СРЕДЫ РЫНКА). В СООТВЕТСТВИИ С ПРИВЕДЕННЫМ ОПРЕДЕЛЕНИЕМ, СТРУКТУРА РЫНКА ВКЛЮЧАЕТ: • - ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ; • - СУБЪЕКТЫ РЫНКА; • - ПРОЦЕССЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА; • - МЕХАНИЗМЫ (ИНФРАСТРУКТУРУ) РЫНКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ АНАЛИЗА РЫНКА И УПРАВЛЕНИЯ ЕГО СОЗДАНИЕМ И РАЗВИТИЕМ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ НЕОБХОДИМО СТРУКТУРИРОВАТЬ, Т.Е. ВЫДЕЛЯТЬ ТЕ ИЛИ ИНЫЕ ОДНОРОДНЫЕ ГРУППЫ. В ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ, НОРМАТИВНЫХ, МЕТОДИЧЕСКИХ АКТАХ И ДОКУМЕНТАХ ПРИМЕНЯЕТСЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ОСНОВАНИЯМ: ПО ФИЗИЧЕСКОМУ СТАТУСУ, НАЗНАЧЕНИЮ, КАЧЕСТВУ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ, РАЗМЕРАМ, ВИДАМ СОБСТВЕННОСТИ (ПРИНАДЛЕЖНОСТИ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ), ЮРИДИЧЕСКОМУ СТАТУСУ (ПРИНАДЛЕЖНОСТИ НА ПРАВЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ

ПО ФИЗИЧЕСКОМУ СТАТУСУ ВЫДЕЛЯЮТ: • - ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ; • - ЖИЛЬЕ (ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ); • - НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ; • БОЛЕЕ ДЕТАЛЬНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ФОНДА ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО НАЗНАЧЕНИЮ СОДЕРЖИТ СЛЕДУЮЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ И ПОДВИДОВ ОБЪЕКТОВ: • - МНОГОКВАРТИРНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА, КВАРТИРЫ В НИХ И ДР. ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (В ДОМАХ ОТДЫХА, ГОСТИНИЦАХ, БОЛЬНИЦАХ, ШКОЛАХ И Т.П.); • - ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ДВУХ-ЧЕТЫРЕХ СЕМЕЙНЫЕ МАЛОЭТАЖНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА (СТАРАЯ ЗАСТРОЙКА И ДОМА ТРАДИЦИОННОГО ТИПА - ДОМОВЛАДЕНИЯ И НОВОГО ТИПА - КОТТЕДЖИ, ТАУНХАУСЫ

Основными ценообразующими факторами являются:
- передаваемые права (собственности, аренды, бессрочного пользования, ограничения прав);
- условия финансирования сделки;
- условия продажи (выполнение требований чистой сделки);
- состояние рынка (в том числе время продажи);
- местоположение;
- степень строительной завершенности объекта;
- физические характеристики;
- экономические характеристики (формирующие доход от объекта);
- использование.