Продажа права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства

Фонд РЖС
- 2 -
Местоположение на карте Московского региона
Земельный участок расположен Одинцовском районе, в 15 км от МКАД по Минскому шоссе или Можайскому шоссе.

Фонд РЖС
- 3 -
Местоположение на карте Одинцовского района
Участок находится в 5 км. на юго-запад от центральной части города Одинцово.

Социально-экономические
показатели Одинцовского муниципального района
Динамика социально-экономических показателей Одинцовского муниципального района*
*- Источник: «Сводный прогноз социально-экономического развития Одинцовского муниципального района Московской области на 2010 год и на период до 2012 года с выделением показателей прогнозов социально-экономического развития городских и сельских поселений Одинцовского муниципального района», http://www.odin.ru/main/static.asp?id=623
Краткая информация о районе:
Одинцовский муниципальный район - расположен на западе Московской области в границах лесопаркового пояса Москвы.
Площадь района - 1289,63 кв. км. В составе района 16 городских и сельских поселений, которые насчитывают 237 населенных пунктов.
Административный центр района - город Одинцово.
Границы района: соседствует с городами Москва и Краснознаменск, Ленинским, Наро-Фоминским, Рузским, Истринским, Красногорским районами Московской области.
Транспортная сеть: по территории Одинцовского района проходят железная дорога Белорусского направления, автодороги федерального значения (Москва-Минск, Рублево-Успенское, 1-е и 2-е Успенское, Красногорское, Подушкинское шоссе) и автодороги областного значения (Можайское, Звенигородское шоссе, Московское малое кольцо).
- 4 -
Фонд «РЖС»

Местоположение: Московская область, Одинцовский район, гп Лесной Городок, д. Бородки.
Площадь: 14 400 кв.м. (1,4 Га)
Кадастровый номер: 50:20:0070227:701
Категория земель: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства
Правообладатель земельного участка: Фонд РЖС
Вид права на земельный участок: собственность
Ограничения, обременения: отсутствуют
Свидетельство о государственной регистрации права собственности Фонда: № 50-НДN 100332 от 03 декабря 2009 г.
Описание земельного участка
- 5 -
Фонд «РЖС»

Фотографии участка
- 6 -
Фонд «РЖС»

Окружение земельного участка
Расположение участка является ориентировочным и не может быть использовано для установления границ земельного участка на местности
- 7 -
Фонд «РЖС»

Транспортная доступность
Транспортная доступность - хорошая, обеспечена автодорогами и ж/д станциями (Белорусское и Киевское направления). Расстояние от участка: до Можайского шоссе около 1 800 м., до Минского шоссе около 2 700 м.
- 8 -
Фонд «РЖС»

Документы территориального планирования
- 9 -
Фонд «РЖС»
Фрагмент проекта «Генерального плана Одинцовского городского округа на период до 2020 г.»*
Условные обозначения:
зона развития садовых
товариществ
- зона локации участка
* Источник: Официальный сайт Одинцовского муниципального района (http://www.odin.ru/news/?id=3118)

Предлагаемое использование
Фонд РЖС
- 10 -
Вариант застройки территории - индивидуальная жилая застройка

Обеспечение инженерной инфраструктурой
Фонд РЖС
- 11 -
Рассматриваемый земельный участок находится в зоне обслуживания ОАО «Одинцовская электросеть» – электрические сети, филиал «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз» – сети газоснабжения.
электроснабжение: осуществляется от сетей ОАО «Одинцовская электросеть» по техническим условиям.
водоснабжение: предусмотреть от индивидуальных источников.
водоотведение: предусмотреть на индивидуальные очистные сооружения.
- теплоснабжение: от внутридомовых индивидуальных газовых котельных. Газоснабжение осуществить по техническим условиям филиала «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Предоставление гарантии на выкуп жилья
Фонд «РЖС»
- 12 -
АИЖК
Застройщик
Фонд «РЖС»
Земельные участки
4) АИЖК и банки заключают договоры по проекту
6) Договоры долевого участия или продажи жилья
5) Банк кредитует строительство
5) Кредиты на покупку и участие по ФЗ № 214
7) Банк выдает ипотечный кредит Фонду «РЖС» на приобретение жилья по оферте, Фонд «РЖС» возвращает кредит после продажи жилья
Граждане
Различные категории граждан
9) Продажа жилья гражданам, в том числе получающим социальные выплаты из федерального бюджета
1) Фонд «РЖС» предоставляет на аукционах земельные участки
2) Банки анализируют застройщика и его проект и принимают решение о финансировании. АИЖК подписывает соглашение о фондировании с банком
3) Фонд «РЖС» предоставляет оферту на покупку согласованного объема жилья по установленной цене
8) АИЖК рефинансирует ипотечные кредиты
Банки

Предоставление гарантии на выкуп жилья
Фонд «РЖС»
Фонд «РЖС» предоставляет на аукционах земельные участки для реализации проектов строительства жилья экономического класса.
Банки анализируют застройщика и его проект и принимают решение о проектном финансировании жилищного строительства в случае соответствия финансово-экономического состояния застройщика и технико-экономических показателей проекта установленным требованиям. АИЖК подписывает соглашение о фондировании с банком, участвующим в реализации проекта, и определяет объемы фондирования проекта с учетом объема гарантии (оферты) Фонда «РЖС» и лимитов на конкретный банк.
Фонд «РЖС» предоставит оферту (в том числе за счет кредита) по выкупу до 25% вводимых площадей в случае соответствия построенного жилья критериям экономического класса (устанавливаются Минрегионом России) и ценам, установленным для такого жилья.
АИЖК заключает с банком ряд договоров, обеспечивающих фондирование проекта строительства: договоры целевых займов и договоры купли-продажи закладных по проекту с отсрочкой поставки. Условия целевых займов приближены к условиям получения кредитов в ЦБ РФ и должны быть обеспечены залогом.
Банк кредитует застройщика в соответствии с проектом строительства, граждан – участников долевого строительства. Строительные риски принимаются и контролируются банком.
Застройщик реализует жилье гражданам, в том числе на этапе строительства по договорам долевого участия. Банк предоставляет кредиты гражданам на участие в долевом строительстве и покупку жилья.
По завершении строительства в случае исполнения оферты Фонда «РЖС» по приобретению квартир банк, с которым Фонд «РЖС» заключил договор об открытии кредитной линии, предоставляет Фонду «РЖС» кредиты на покупку жилья с учетом обязательств АИЖК рефинансировать их.
АИЖК рефинансирует ипотечные кредиты, выданные гражданам и Фонду «РЖС».
Фонд «РЖС» погашает ипотечные кредиты, рефинансированные АИЖК, за счет реализации жилья гражданам, в том числе получающим социальные выплаты из федерального бюджета.
- 13 -

Преимущества участка
Фонд РЖС
- 14 -
* Распоряжения Федерального Агентства по управлению государственным имуществом: № 1356-р от 05.08.2009 г.
Основные преимущества участка:
участок расположен в экологически чистом районе Московской области
хорошая транспортная и пешеходная доступность
рядом расположены районы малоэтажной и многоэтажной жилой застройки с учреждениями торговли и сервиса
участок находится в районе с развивающейся современной инфраструктурой
юридическая прозрачность сделки – на основании решения Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства земельный участок передан в собственность Фонда «РЖС» в качестве имущественного взноса РФ*