Развитие системы регулирования земельного рынка В.Н. Хлыстун Заведующий кафедрой экономики недвижимости доктор экономических на

Система регулирования земельного рынка – совокупность правовых, административных и экономических методов и инструментов воздействия на поведение субъектов земельного рынка, обеспечивающих его цивилизованное развитие и эффективную реализацию функций.
Структура земельного рынка
Земельный
рынок
Рынок земельных
участков
Рынок прав аренды
земельных участков
Рынок услуг профес-
сиональных участников
рынка
Рынок земельно-
ипотечных ценных бумаг
Рынок облигаций,
обеспеченных земельными
активами
Рынок производных
ценных бумаг, обеспечен-
ных земельными активами

Содержание системы регулирования земельного рынка
Регулирование земельного рынка
Государственное регулирование
Саморегулирование
- Законы РФ;
- Подзаконные нормативные акты РФ;
- Законы субъектов РФ;
Подзаконные нормативные акты
субъектов РФ;
Ведомственные нормативные
акты РФ и субъектов РФ;
Муниципальные нормативные акты;
Регистрация прав и сделок;
Правоохранительная деятельность;
Гражданское общество;
Конкурентная среда;
Корпоративная этика;
Саморегулирующие организации;
Кодексы, Уставы, рекомендации
ассоциаций; союзов и других
объединений профессиональных
участников рынка недвижимости;
Средства массовой информации;
Информационное обеспечение
рынка;
- Профессиональный консалтинг;
Международные
профессиональные организации

Инструменты государственного регулирования земельного рынка
Инструменты
регулирования
Правовые
Административные
Экономические
-Исполнение законов
и подзаконных нормативных
актов РФ и субъектов РФ;
судебные решения;
правоохранительная
деятельность;
регистрация прав и сделок.
-ведение кадастра недви-
жимости;
-мониторинг и контроль;
-антимонопольное регули-
рование;
-планирование и прогнози-
рование;
информационное обес-
печение;
консалтинг;
наложение санкций;
управление государственной и
муниципальной собственностью;
землеустройство.
-гибкое налогообложение;
-ценовое регулирование;
-стимулирование инвестиций;
-участие в развитии инфра-
структуры;
-стимулирование улучшений;
-финансирование программ
защиты земель от деградации;
-землеустройство.

Проблемные вопросы развития системы регулирования земельного рынка:
незащищенность прав владельцев земельных участков и других правообладателей;
забюрократизированность процедур постановки на кадастровый учет и регистрации прав и сделок;
сложность, длительность и дороговизна судебных процедур;
отсутствие мониторинга состояния земельного рынка;
нерешенность проблемы земельных долей;
развитие латифундий;
негативная динамика площади неиспользуемых земель;
нецивилизованные спекулятивные операции;
неразвитость инфраструктуры рынка;
медленное развитие земельной ипотеки и рынка ценных бумаг, обеспеченных земельными активами;
неразвитость подсистемы информационного обеспечения;
коррумпированность государственных и муниципальных структур власти и управления.