Региональные аспекты формирования рынка доступного жилья

Россия:
36,5 млн. м2
Ввод жилья в 2003 году
Иркутская область:
216 тыс. м2
или 0,59%
Место и роль Иркутской области в строительном комплексе РФ

42 место по обеспеченности жильем (2002 год)
7 место по стоимости жилья
Среднедушевой доход в 2003 г – 4373 руб. (5129 руб. – по России)
Место и роль Иркутской области в строительном комплексе РФ

Свыше 10 тыс.руб
6,7%
От 5 до 10 тыс. руб.
20,8%
От 2,5 до 5 тыс.руб.
34,6%
Ниже 2,5 тыс. руб.
37,9%
100 % оплата жилья собственными средствами
Долевое инвестирование строительства жилья
Ипотечное кредитование
Государственные и
региональные программы
Рыночное
жильё
Социальное жильё
Структура доходов населения Иркутской области (2003) и способов приобретения жилья
Обеспеченные – 27,5%
Малообеспеченные –72,5%

Деньги
Деньги
Проектные
работы
Деньги
Выполнение работ
Деньги
Деньги
Заем
Земля
Производители
стройматериалов
Подрядчики
Муниципалитет/ Регион
Общее регулирование
функционирования системы
Банк
Проектная организация
Стройматериалы
Региональная программа повышения доступности жилья и снижения стоимости строительства

Земля: необходимые факторы
Наличие участков под застройку
Отбор получателя земли на конкурсной основе
Сопровождение передаваемых участков коммуникациями
Упрощение административных процедур, связанных с получением земли
Разумность и единообразие условий предоставления земельных участков

Земля - необходимые действия
Введение налога на недвижимость
Разработка и принятие генпланов
Принятие регламентов получения земли под жилищное строительство
Привлечение заемных средств на развитие инфраструктуры
Совершенствование налогового законодательства по сделкам с землей и недвижимостью

Решение региональных проблем строительного комплекса:
Повышение качества работы строительного комплекса (новейшие технологии проектирования, строительства, строительных материалов)
Снижение стоимости строительства (ужесточение контроля и надзора)
Подготовка высококвалифицированных кадров всех уровней

Финансирование строительства и ипотечное кредитование
Доступность кредитов для строительных компаний
Возможность залога земельных участков и недостроенного жилья
Доступность для населения ипотечного кредитования
Факторы успеха:

Предпочтительна продажа земли для малоэтажного строительства
Принятие областной/муниципальной программы по субсидированию процентных ставок для строителей
Создание фондов временного проживания
Включение региона в федеральную систему АИЖК
Необходимые действия:
Финансирование строительства и ипотечное кредитование