Самовольная постройка

Признаки самовольной постройки
на чужом земельном участке
с нарушением строительных норм
без разрешений и согласований:
- разрешение на строительство
- уведомление о соответствии планируемого строительства нормам
с нарушением разрешенного использования на территориях общего пользования
из ПЗЗ
- из проекта планировки территории
СНОС
(от 3 до 12 месяцев)
ПРИВЕДЕНИЕ В СООТВЕТСТВИЕ
(от 6 месяцев до 3 лет)

ТОЛЬКО СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК!
земельный участок в частной собственности (если только нет угрозы жизни);
уже есть судебное решение;
право на постройку есть в ЕГРН;
многоквартирный дом;
жилой или садовый дом;
если постройка возведена до 30.10.2001 (по мотиву отсутствия документов на землю);
если постройка возведена до 14.05.1998 (по мотиву отсутствия разрешения на строительство)

Уведомление контролирующего органа
+ акт проверки
АДМИНИСТРАЦИЯ
РЕШЕНИЕ
О СНОСЕ (либо отказ в принятии решения)
Застройщик или владелец земли (если застройщик неизвестен)
20 рабочих дней
7 рабочих дней

Нормативные акты
Гражданский кодекс РФ (статья 222);
Градостроительный кодекс РФ (статья 55.32)
Приказ Минстроя России от 19.03.2019 № 169/пр;
Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22;
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством(утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014);
Информационное письмо ВАС РФ от 09.12.2010 № 143;
Письмо Росреестра от 13.04.2020 № 3215-АБ/20;