Сделки в гражданском праве (тема 22)

Понятие сделки
Понятие сделки зафиксировано в законодательстве. Так, в ст. 153 ГК РФ указано, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По сути своей сделка является юридическим фактом, то есть фактическим обстоятельством жизни, с которым право связывает возникновение, изменение или прекращение правовых отношений.
Признаки сделки:
- является юридическим фактом
- носит волевой характер (выражается в осознанных действиях граждан, эти действия выражают волю\желания лица)
- правомерность (если действия неправомерны, но они не являются сделкой и не порождают права и обязанности)
- направленность на достижение правового результата

Виды сделок
1. по числу сторон (участников) сделки:
- односторонние
Это сделки, для совершения которых как правило достаточно воли (действия) одного лица. К ним можно отнести доверенности или завещание.
- многосторонние
Это сделки, в которых учитывается воля двух или более лиц. Таких сделок большинство. К ним можно отнести, например, куплю-продажу квартиры – такая сделка возможна, если и продавец, и покупатель готовы ее совершить и сделать определенные действия.

Виды сделок
2. По возмездности:
- возмзедные
Это такие сделки, в которых каждая сторона сделки должна совершить какие-либо встречные действия для ее реализация. Например, в сделках купли-продажи квартиры одна сторона передает квартиру, а другая передает денежные средства.
- безвозмездные
Сделки, в которых действия по ее реализации совершаются одной стороной. Например, в рамках договора дарения одна сторона передает другой стороне какое-то имущество, при этом взамен ничего не получая.

Виды сделок
По моменту возникновения прав и обязанностей:
- реальные
Сделки, права и обязанности по которым возникают по достижению соглашения и совершению предусмотренных действий
-консенсуальные
Сделки, права и обязанности по которой возникают с момента достижения сторонами соглашения
Разница между реальным и консенсуальным договорами в формулировках закона наглядна на примере договора дарения. В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает (модель реального договора) или обязуется передать (модель консенсуального договора) другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Форма сделок
Сделки могут совершаться в устной или письменной форме.
Как правило, любые сделки могут совершаться устно, если требование к письменной форме не установлено законом.
Исполнение сделки, совершённой в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих её исполнение (например, товарного чека).

Формы сделок
Сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменные сделки совершаются в простой или нотариальной форме.
Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Нотариальное удостоверение сделки (нотариальная форма) означает проверку нотариусом законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Случаи устанавливаются законом.

Действительность сделки
Действительность сделки означает ее действие, т.е. имеет ли она юридические силу, порождает ли права и обязанности.
Сделка может быть недействительна как в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), так независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возместить стоимость имущества.