Состояниеи тенденции рынка жилой недвижимостив г.Челябинске

Обеспеченность жильем невысока,
оно необходимо – но недоступно

Специфические особенности рынка жилья

Стартовая точка – дифференциация населения по доходам
Коэффициент фондов 15 (Росстат)

Официальные данные не отражают реального падения доходов

Фактически, покупательская способность населения упала до критического уровня
Источник: анализ на основе данных Росстата и Банка России

Рынок жилья пострадал больше других рынков конечного потребления
Потребительский пессимизм
Ожидания дальнейшего снижения цен
Свертывание кредитных программ (выдача ипотечных кредитов сократилась в 9 раз)
Прекратилось приобретение квартир с инвестиционной целью (до 30% рынка)
Объем сделок на первичном рынке сократился в 10 раз
Источник: опрос 74.ru

Дисбаланс потребностей и возможностей
Платежеспособный спрос мы оцениваем в 20-25 млрд.р.
Для сравнения – в 2008 ок. 75 млрд.р.

Строительная отрасль оказалась
«между молотом и наковальней»
Коллапс спроса
Кредитный капкан
Высокая долговая нагрузка
Дефолты по кредитам
Досрочные требования
Падение стоимости залогов
Недоступность нового долга
Неспособность завершить строительство
Суррогатные схемы оплаты
Проблемы с дольщиками
«Замораживание» объектов и отказ от нового строительства
КПДиСК
ЮУ КЖСИ
Стройком
Массив
Метчелстрой
Урал-
Строитель