В.А.ГамзаПервый вице-президентАссоциации региональных банков России

Собственные средства
Плюсы: полный контроль над проектом и его высокая рентабельность.
Минусы: избыточная ликвидность, ограниченный объем строительства, медленная оборачиваемость средств.
Эффективно для крупнейших компаний.

Банковский кредит
Плюсы: стандартный финансовый продукт с различными вариациями, отвечающими интересам Заемщика, при условии наличия положительной кредитной истории, правильного баланса и достаточного обеспечения.

Банковский кредит
Минусы:
значительный объем документации;
наличие рентабельного баланса;
наличие залогового обеспечения;
высокая процентная ставка и риск возникновения «процентной петли».

Инвестиции в капитал
Плюсы:
отсутствие процентных обязательств;
бессрочность финансовых средств;
отсутствие обеспечительных мер;
в основном, простота процедуры;
дополнительный контроль эффективности проектов.

Инвестиции в капитал
Минусы:
в случае успеха, финансовые ресурсы становятся очень дорогими;
отсутствие четких договорных обязательств сторон, создающие проблемы принятия решений;
возможны потеря финансового контроля и потеря бизнеса.

Долговые ценные бумаги
Плюсы:
простота выпуска векселей;
стандартные процедуры эмиссии и наличие рынка облигаций;
стоимость ресурсов ниже банковского процента;
возможность привлечения частных, нерыночных инвестиций.

Долговые ценные бумаги
Минусы:
отсутствие стабильного денежного рынка и рынка векселей;
возможность дополнительного обременения облигаций;
одномоментность оплаты займа;
возможность досрочного предъявления ценных бумаг к оплате.

Долевое участие
Плюсы:
дешевые финансовые ресурсы;
законодательная определенность отношений Застройщика и Дольщика;
возможность полного финансового обеспечения реализации проекта.

Долевое участие
Минусы:
законодательное обеспечение интересов Дольщика в ущерб интересам Застройщика;
как правило, непреодолимое препятствие для привлечения банка к финансированию такого проекта (солидарная ответственность банка).

Проектное финансирование
Плюсы:
не требует залогового обеспечения;
является гибким финансовым инструментом;
банк становится соучастником процесса реализации проекта;
при наличии положительного опыта отношения с банком упрощаются.

Проектное финансирование
Минусы:
требует тщательной проработки проекта по большому числу параметров и подготовки объемного материала;
постоянный детальный контроль банком процесса реализации проекта;
удорожание стоимости ресурсов из-за участия банка в капитале Застройщика.

Ипотека
Плюсы:
упрощается процедура предоставления финансирования Банком Застройщику;
процент по ипотечному кредиту не определяет стоимость ресурсов;
является рыночным продуктом и дает Банку возможность рефинансировать обязательства.

Ипотека
Минусы:
на денежном рынке России нет длинных и дешевых ресурсов;
процент по ипотеке высокий;
механизм секъюритизации ипотечных обязательств не работает;
рынок ипотечных ценных бумаг не сформировался.