ВВОДНАЯ ЛЕКЦИЯ ПО ТЕМЕ. Основы формирования жилищной сферы в Российской Федерации Преподаватели:

О чем будем говорить на тренинге:
Этапы формирования взаимоотношений и развитие законодательства в жилищной сфере. Основные вехи жилищной реформы
Развитие межсубъектных отношений в жилищной сфере.
Вопросы добрососедства.
Многоквартирный дом – индивидуальный объект.
Общее имущество в многоквартирном доме.

Ключевые понятия
Жилищно-коммунальное хозяйство России (ЖКХ России) — совокупность отраслей российской экономики, обеспечивающих работу инженерной инфраструктуры зданий населённых пунктов.

Ключевые понятия (продолжение)
Жилищные услуги - виды деятельности по эксплуатации дома, повышению и сохранению комфортности проживания и поддержанию его в исправном состоянии
Коммунальные услуги
холодное водоснабжение (ХВС),
горячее водоснабжение (ГВС),
водоотведение,
электроснабжение,
газоснабжение,
отопление.

Этапы формирования взаимоотношений и развитие законодательства в жилищной сфере. Основные вехи жилищной реформы

I. Сначала было только государство:
Государство было собственником жилья.
Исполнителем услуг были так же государственные организации
Поставщиком коммунальных услуг были государственные предприятия.
Граждане были квартиросъемщиками (нанимателями).
Размер оплаты граждан составлял не более 5-10% от суммы реальных затрат

Итоги

II. В начале 90-х годов началась приватизация жилья
Разделение функций заказчика и подрядчика (исполнителя) жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ)
Доля платежей жителей в общих расходах составляет 30-40%.
Появилось два способа управления кондоминиумом:
товарищество собственников жилья ТСЖ
государственная служба заказчика.

Пример отношений заказчиков и исполнителей

III. В конце 90-хх начался период разгосударствления жилищно-коммунальной сферы
Стали появляться отдельные частные исполнители работ и услуг
Заказчик ЖКУ прежний - ДЕЗ
Доля приватизированного жилья превышает 50%, доля платежей жителей в общих расходах составляет 60-80%%.

IV. Принятие нового Жилищного Кодекса (ЖК) РФ (2005 г.)
Заказчиком жилищно-коммунальных услуг становится собственник
Высший орган управления – общее собрание собственников.
Три способа управления многоквартирным домом:
непосредственное управление
управление товариществом собственников жилья
управление управляющей организацией.
Жители платят в ТСЖ/ЖСК или в управляющую компанию, доля платежей жителей постепенно доводится до 100%.

Ожидаемые итоги реформирования
Наличие рыночных отношений.
Равные экономические возможности вхождения в сферу управления многоквартирными домами
Возможность выбора и реализации способа управления многоквартирными домами.
Перед собственниками стоит важная задача: стать настоящими хозяевами дома ‑ сорганизоваться и принимать коллективные решения.

Развитие межсубъектных отношений в жилищной сфере.

Субъекты отношений в ЖКХ
Многоликий собственник
Чем владеет собственник: квартирой…или воздухом…
Наниматель или квартиросъемщик?
ТСЖ = ЖСК? В чем отличие о УК?
Управляющая организация или управляющая компания?
Кто такие РСО?
Роль и место государства, региона, муниципалитета в сфере ЖКХ

Отношение исполнителя к заказчику

Отношение исполнителя к заказчику

Наше печальное наследство
Сохраняется
взаимное неуважение
конфликты
Отсутствуют:
взаимопонимание
«общий» (понятный) язык стандарты и процедуры взаимодействия

Перед нами долгий путь и трудная работа
сформировать грамотного коллективного «заказчика» (грамотного «клиента»);
изменить модель взаимоотношений между жителями и работниками ЖКХ с «конфликтной» на «клиентоориентированную», направленную на удовлетворение запросов клиентов – жителей;
создать новый «цивилизованный» имидж работника ЖКХ;
повысить культуру «жилищного поведения» жителей

Вопросы добрососедства.

Добрососедство помогает:
объединению жителей, как более грамотную, конструктивную силу, способную лоббировать свои интересы, цивилизованно защищать свои права
выступить коллективным заказчиком услуг ЖКХ созданию доброжелательного социального климата в доме
выступать партнером как управляющих компаний, так и муниципальной власти при решении локальных проблем

Многоквартирный дом – индивидуальный объект управления

Понятие МКД
После принятия Жилищного кодекса термин «кондоминиум» больше не употребляется
Понятие «многоквартирный дом» включаются квартиры и нежилые помещения (если такие есть), принадлежащие на праве собственности частным лицам, муниципалитету или государству, а также общее имущество собственников помещений

Общее имущество в многоквартирном доме

Общее имущество
Имущество, принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности и предназначенное для обслуживания двух и более помещений собственников

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество (ст. 37 ЖК)
Д = S (помещения собственника) / S (всех помещений в многоквартирном доме),
Где, Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
S (помещения собственника) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику;
S (всех помещений в многоквартирном доме) – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Законом о ТСЖ, эта доля могла устанавливаться по соглашению собственников помещений

Д/З №1 Создай страничку своего дома:
На сайте www.tsj.ru создайте виртуальную информационную страничку для своего дома. Страничка создается в разделе: http://www.tsj.ru/houses.asp
После создания странички и изучения опыта уже созданных страничек, опишите в свободной форме возможности и перспективы использования подобных ресурсов для общения жильцов и их информирования.

Д/З №2 Заполните паспорт своего дома
.. и разместите его в личной анкете:
а) на сайте http://vse-doma.su
б) на сайте http://forumseliger.ru/