Выбор территории для строительства домов

Анализ территории
комплекс исследований по выявлению особенностей данной территории, которые определяют направления ее перспективного использования и способствуют рациональному размещению всех отраслей хозяйства, наиболее эффективной эксплуатации природных ресурсов и охране окружающей среды.

Цель оценки территории
установить степень пригодности природного или природно – технического комплекса территории для определенного вида их хозяйственного использования

Виды оценки
Частная оценка – оценка территории с точки зрения интересов какого – то одного вида ее хозяйственного использования
Комплексная оценка – сравнительная планировочная оценка отдельных участков всей территории по комплексу природных и антропогенных факторов с точки зрения благоприятности этих участков для размещения основных видов хозяйственной деятельности
ПРЕЗЕНТАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
http://prezentacija.biz/prezentacii-po-stroitelstvu/

Факторы оценки
К природным факторам относят инженерно – геологические, почвенно – растительные, климатические условия, водные и минерально – сырьевые ресурсы, лесные ресурсы, полезные ископаемые
К антропогенным факторам относят обеспеченность территории транспортными и инженерными сетями и сооружениями, предприятиями стройиндустрии, транспортную доступность основных промышленных, административно – хозяйственных и культурных центров, гигиенические условия и требования охраны природы, архитектурно – эстетические достоинства природных и культурных ландшафтов.

Направления оценки
Поиск новых резервных территорий либо изъятие площадей, занимаемых к моменту оценки другими землепользователями.
При оценке территорию делят на оценочные районы и оценочные участки .
Выделяют 3 категории оценочных районов
(участков) и их оценивают как: благоприятные, ограниченно благоприятные и неблагоприятные

Оценки пригодности территорий для строительства новых или развития существующих населенных пунктов
К благоприятным относят территории, на которых функционирование той или иной народнохозяйственной отрасли возможно без проведения значительных инженерных мероприятий и дополнительных капитальных вложений
К ограниченно благоприятным – территории, требующие проведения инженерных мероприятий, которые связаны со значительным удорожанием, для доведения их до уровня нормативных
К неблагоприятным – территории, освоение которых требует проведения серьезных инженерных мероприятий и очень больших капитальных вложений

Естественные ограничения
В случае если естественные (созданные природой) условия пригодности территорий для населенного пункта вызывают риск разрушения благоприятной среды для проживания, производства и отдыха их называют естественными ограничениями.
К группе естественных ограничений относят определенные показатели: рельефа местности; инженерно-геологических условий (уровень залегания грунтовых вод, подтопление, затопление); климата (температурный режим, солнечная радиация, глубина промерзания грунтов, ветровой режим, влажность воздуха); почвы.
(таблица)

Естественные условия пригодности территорий

СНиПы вводят регламентацию по использованию земельных ресурсов для нужд строительства. Такая регламентация называется искусственными ограничениями для размещения строительства

Искусственные ограничения размещения строительства
для строительства новых и развития существующих населенных пунктов используют земли непригодные для сельскохозяйственного производства;
размещение зданий, сооружений, под которыми в недрах залегают полезные ископаемые, а также на землях заповедников, природных национальных парков и водоохранных полос (зон) не допускается;
изъятие под застройку земель Государственного лесного фонда допускается в исключительных случаях только в установленном законом порядке;
вокруг населенных пунктов необходимо создание ветрозащитных, берегоукрепительных лесных полос, озеленение склонов, холмов, оврагов, балок. Ширина защитных полос для сельских поселков – не менее 50 м;
размещение зданий, сооружений на участках в опасных зонах не допускается

Сводная оценка территории для строительства по природным условиям:
1 - реки; 2 - леса; 3 - залежи полезных ископаемых; 4 - территории благоприятные
для строительства; 5 - ограниченно благоприятные; 6 - неблагоприятные территории.

Комплексная оценка территории (степень благоприятности территории):
а - для сельского хозяйства; 1 - благоприятные; 2 - ограниченно благоприятные;
3 - неблагоприятные;
б - для строительства; 4 – благоприятные; 5 - ограниченно благоприятные,
6 - неблагоприятные;
в - для отдыха; 7 – благоприятные; 8 - ограниченно благоприятные; 9 - неблагоприятные.

Инженерная подготовка и защита территории
Мероприятия по инженерной подготовке следует осуществлять на основе комплексного изучения геологических и гидрогеологических условий районов, частоты возникновения природных катастроф, с учетом прогноза изменения условий.
При разработке проектов планировки и застройки городских и сельских населенных пунктов следует предусматривать при необходимости инженерную защиту от затопления, подтопления, селевых потоков, снежных лавин, оползней и обвалов.
Проведение вертикальной планировки следует назначать исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений.
На территории населенных пунктов с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует предусматривать понижение их уровня.
Территории населенных пунктов, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами.
Для защиты существующей застройки в селеопасной зоне необходимо предусматривать строительство селенаправляющих дамб и отводящих каналов.
На участках действия эрозионных процессов с оврагообразованием следует предусматривать упорядочение поверхностного стока, укрепление ложа оврагов, террасирование и облесение склонов.
В городских и сельских населенных пунктах, расположенных на территориях, подверженных оползневым процессам, необходимо предусматривать упорядочение поверхностного стока.

Охрана окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов
Территорию для строительства новых и развития существующих городских и сельских населенных пунктов следует предусматривать на землях, не пригодных для сельскохозяйственного использования.
Размещение застройки на орошаемых и осушенных землях, пашне, участках, занятых многолетними плодовыми насаждениями, на землях, занятых водоохранными защитными и лесами, допускается в исключительных случаях, а на землях с высокими показателями их оценки - запрещается.
Запрещается проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других народнохозяйственных объектов до получения от соответствующей территориальной геологической организации данных об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком.
Размещение зданий, сооружений и коммуникаций не допускается: на землях заповедников, заказников и др., если проектируемые объекты не предназначены для отдыха, спорта или обслуживания пригородного лесного хозяйства;
Не допускается размещение зданий и сооружений: на загрязненных земельных участках, в опасных зонах отвалов породы, в зонах возможного катастрофического затопления, в сейсмических районах в зонах и на др. опасных участках.
Размещение застройки на землях Гослесфонда должно производиться на участках, не покрытых лесом или занятых кустарником и малоценными насаждениями.

Защита атмосферы, водных объектов и почв от загрязнения
Жилые территории городских и сельских населенных пунктов, курортные зоны и места массового отдыха следует размещать с наветренной стороны (для ветров преобладающего направления) по отношению к производственным предприятиям
Предприятия, требующие особой чистоты атмосферного воздуха, не следует размещать с подветренной стороны ветров преобладающего направления по отношению к соседним предприятиям с источниками загрязнения атмосферного воздуха
Жилые территории городских и сельских населенных пунктов, курортные зоны и места массового отдыха следует размещать выше по течению водотоков и водоемов относительно выпусков производственных и хозяйственно-бытовых сточных вод.
В границах водоохранных зон запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Регулирование микроклимата
Размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции (освещение поверхности Земли солнечными лучами) жилых помещений и территорий для зон:
севернее 58 град. с.ш. - не менее 3 ч в день на период с 22 апреля по 22 августа;
южнее 58 град. с.ш. - не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.
Размещение и ориентация зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и отдыха должны обеспечивать непрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции в помещениях.

Охрана памятников истории и культуры
Проекты планировки и застройки городских и сельских населенных пунктов не должны предусматривать снос, перемещение или другие изменения состояния памятников истории и культуры.
Расстояния от памятников истории и культуры до транспортных и инженерных коммуникаций следует принимать, м, не менее:
до проезжих частей магистралей скоростного и непрерывного движения, линий метрополитена мелкого заложения:
- в условиях сложного рельефа 100
- на плоском рельефе 50
- до сетей водопровода, канализации и теплоснабжения (кроме разводящих) 15
- до других подземных инженерных сетей 5

Защита от шума, вибрации, электрических и магнитных полей, излучений и облучений
Для защиты от шума, вибрации, электрических и магнитных полей, излучений и облучений следует предусматривать необходимые расстояния между жилыми зданиями и источниками вибрации, применение на этих источниках эффективных виброгасящих материалов и конструкций.

Противопожарные требования
Противопожарные расстояния между жилыми, общественными
и вспомогательными зданиями промышленных предприятий

Предупреждение пожаров в припоселковых лесах
Для предупреждения лесных пожаров
в припоселковых лесах необходимо провести анализ пирологической структуры участков леса, примыкающих к населенным пунктам, разработать и осуществить комплекс мероприятий:
по предупреждению возникновения лесных пожаров (лесопожарная пропаганда);
по предупреждению распространения пожаров (минерализованные полосы, противопожарные барьеры
и заслоны);
по предупреждению развития лесных низовых пожаров в верховые и другие опасные виды (снижение природной пожарной опасности лесов);
способствующих тушению лесных пожаров на ограниченной площади (создание пунктов сосредоточения лесных пожарных, пожарного оборудования, материалов и техники, пунктов обнаружения; устройство лесопожарных дорог, водоемов, минерализованных полос, противопожарных барьеров и заслонов).

Выводы
Результаты анализа условий пригодности территорий для строительства населенных пунктов используют при создании опорного плана, плана современного использования земель