Выступление Холопика К.В. руководителя аппарата Ноза

СОВОКУПНОСТЬ НОРМ
О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
СУДЕБНО-ПРОЦЕССУАЛЬНЫХ
О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЯ
СДЕЛАЛИ ЗАСТРОЙЩИКА ЗАВЕДОМО СЛАБОЙ СТОРОНОЙ В СПОРАХ О КАЧЕСТВЕ КВАРТИР, ПОСТРОЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

«Потребительский экстремизм». Схема
компенсация по недостатку
неустойка со штрафом по ставке от 547,5% годовых от суммы компенсации
моральный вред
Итого с застройщика подлежит взысканию:

Судебная практика
Требования об устранении недостатков:

Судебная практика
Наиболее часто встречающиеся в судебной практике недостатки

Возможные отклонения от схемы
назначить судебную экспертизу
снизить размер неустойки и штрафа на основании 333 статьи ГК
Суд вправе (но не обязан):

Последствия перекосов в законодательстве
существенная дополнительная нагрузка на судебную систему
угроза стабильности системы проектного финансирования, т.к. выплаты неоправданно больших неустоек осуществляются за счет целевых средств, выделенных банком для проектного финансирования иных объектов
максимальная мотивация застройщиков ликвидировать юридические лица после ввода объектов в эксплуатацию. По статистике более 50% юридических лиц застройщиков после сдачи дома больше не осуществляют жилищное строительство
основной доход от схемы извлекают «юристы»
Последствия схемы:

Основные предложения
Нагрузка по устранению недостатков лежит на подрядчике. Это предусмотрено договором между застройщиком и подрядчиком. Поэтому у застройщика нет мотивации отказываться от добровольного устранения недостатков
1. Обязательный досудебный претензионный порядок
Основные предложения по выравниванию прав сторон в спорах о качестве, предусмотренные законопроектом

Основные предложения
Обязательный досудебный претензионный порядок уже предусмотрен, в частности:
Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 797 об отношениях из договора перевозки груза);
Воздушным кодексом Российской Федерации (статья 124);
Кодексом внутреннего водного транспорта Российской Федерации (статья 161);
Федеральным законом от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (статья 161);
Федеральным законом от 08.11.2007 № 259-ФЗ «Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта» (статья 39);
Федеральным законом от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» (статья 55).

Основные предложения
Наказание в 547,5% (в день : 1% неустойки + 50% штраф от суммы выплаты) установлено законодательством о защите прав потребителей в 1992 году, когда инфляция составляла 2609% (в день: 7%). За прошедшие 28 лет инфляция уменьшилась в 652 раза, но процент неустойки не изменился.
Предлагаемый процент неустойки в размере 2-кратной 1/300 ключевой ставки соответствует реалиям времени.
Расчет:
ключевая ставка = 4,25% в год;
1/300 ключевой ставки = 0,0142%;
неустойка в день (2 х 1/300 ключевой ставки) = 0,0284%;
неустойка в год (365 календарных дней х 2 х 1/300 ключевой ставки) = 10,34%;
неустойка в год + штраф (10,34 + 50%) = 15,51% минимум
2. Установление разумного наказания за принудительную выплату неустойки