Защита прав арендодателя по договору аренды зданий (сооружений)

Актуальность темы исследования
Законодательство в сфере арендных отношений в полной мере не обеспечивает фактических потребностей в реализации права на защиту участников аренды.
Во-первых, это связано с трудностями применения «универсальных», предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты, их конкуренцией со способами защиты, закрепленными в специальных нормах об аренде.
Во-вторых, отдельные виды арендных отношений требуют применения специальных форм и способов защиты прав участников, но, к сожалению, некоторые нормы не содержат положений, указывающих на специфику их применения.

Объект и предмет исследования
Объект исследования ‒ общественные отношения в сфере правового регулирования договора аренды.
Предмет исследования ‒ нормы гражданского законодательства, разделы и главы специализированной литературы, материалы правоприменительной практики и периодической печати, раскрывающие вопросы защиты прав арендодателя по договору аренды зданий (сооружений).

Цель исследования
комплексно и детально проанализировать особенности защиты прав арендодателя по договору аренды зданий (сооружений), выявить актуальные проблемы в данной сфере, сформулировать рекомендации по их разрешению.

Задачи исследования
рассмотреть понятие договора аренды (сооружений) зданий и его правовое регулирование
проанализировать права и обязанности арендодателя
раскрыть расторжение договора аренды зданий (сооружений) в одностороннем порядке: основания, порядок, правовые последствия
раскрыть здания (сооружения), как объект аренды в гражданском праве
изучить права и обязанности арендатора
проанализировать ответственность за нарушения условий договора аренды со стороны арендодателя
рассмотреть особенности заключения и изменения договора аренды нежилых помещений

Апробация результатов исследования
По теме магистерской диссертации были опубликованы следующие статьи:
«Правовое регулирование договора аренды зданий (сооружений)».
«Актуальные проблемы защиты прав арендодателя при нарушении арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы».

Существенные условия договора аренды зданий и сооружений
предмет договора
арендная плата
здание или сооружение, передаваемое арендодателем арендатору во временное пользование
размер, сроки и порядок и условия выплаты арендной платы устанавливаются по соглашению сторон и прописываются в договоре

Выводы, выявленные проблемы и пути их решения

Выводы, выявленные проблемы и пути их решения

Выводы, выявленные проблемы и пути их решения

Применительно к договору аренды зданий и сооружений удержание вещи должника как способ обеспечения исполнения обязательств может быть выражено в ограничении доступа пользования предметом указанного договора аренды.

Выводы, выявленные проблемы и пути их решения