Защита прав участников рынка: как обезопасить себя и своих клиентов

Тезисы:
Причины приобретения зарубежной недвижимости россиянами
Изменения спроса на рынке зарубежной недвижимости в период кризиса с осени 2008г.
Рисковые страны для приобретения недвижимости
Риски покупателя
Риски продавца
Примеры практических советов и рекомендаций по
минимизированию рисков при покупке зарубежной
недвижимости

Причины приобретения зарубежной недвижимости россиянами:
Сохранение сбережений
Место долгосрочного отдыха семьи
Второй дом
Инвестиции
Приумножение сбережений
«Запасной аэродром»
Место обучения детей
Место работы
ПМЖ
Другое…

Изменения спроса на рынке зарубежной недвижимости в период с осени 2008г. по данным компании «GFPI»
2008 г. 2009 г.
1. Болгария 1. Италия
2. Кипр 2. Франция
3. Египет 3. Кипр
4. Финляндия 4. Финляндия
5. Испания 5. Германия
6. ОАЭ 6. Греция
P.S. Новые страны: Индия, Мексика, Австрия.

Рисковые страны для россиян:
1. По религиозным мотивам : 2. Нестабильность :
ОАЭ -Чили
Тунис -Панама
Египет -Коста-Рика
Турция
Марокко
3. Природные катаклизмы: 4. Долевое строительство:
Таиланд - Болгария
Доминикана - Испания
Греция
5. Политическая ситуация: 6. Права собственности:
Турция -ОАЭ
Эстония -Швейцария(квоты)
Израиль -Чехия (юр.лицо)
Греция -Таиланд (земля)

Ситуация на рынках зарубежной недвижимости:
…Любое обдуманное приобретение недвижимости за рубежом является надёжной инвестицией
ПОЧЕМУ?
Стабильность в стране с гарантиями или риски в странах с высокой доходностью - инвестор выбирает себе место, отвечающее его требованиям и задачам
Поэтому, главное - понять, для чего вам это нужно!

Ситуация на рынках зарубежной недвижимости:
Приоритетные страны : стабильные
Приоритетные проекты: готовые
-Ипотека: мало где осталась
Примеры: Германия, Кипр, Италия, Франция
-Сложная ситуация по сдаче проектов
Примеры: Испания, Болгария, ОАЭ, Панама и др.
-Падение цен- мифы или?...
Примеры: Англия, Чехия-Прага, США-Майами, Испания-Барселона.
ПРИМЕРЫ: Франция - Лазурный Берег, Италия-Тоскана, Лигурия.

Риски покупателя :
Незнакомое законодательство
Иностранный язык
Не везде страхуются и защищаются риски государством по недостроенным проектам
Визовый режим
Открытие банковских счетов
Сложности по адаптации в стране
( легализация, работа, обучение и т.д )

Риски продавца :
проверка документации
юридическая поддержка
выплата и раздел комиссионных
пост.продажное обслуживание
рисковые страны и форс-мажорные ситуации
конкуренция и борьба за клиента

Конгломерат: продавец-покупатель .
Минимизация рисков
Эксклюзивные договора
Качество обслуживания
Международные ассоциации, чёрные списки
Постпродажное обслуживание
Комплексное обслуживание
Корректность поведения на рынке
Профессионализм, открытость