Сущность, содержание и основные виды технических экспертиз
Техническая экспертиза – это комплекс мероприятий, позволяющих дать общую объективную оценку технического состояния объекта недвижимости и соответствующей строительной инфраструктуры (дороги, благоустройство, коммуникации) и их соответствие обязательным требованиям нормативных правовых актов РФ, технических регламентов, СНиП, ГОСТ, соблюдение требований которых обеспечивает надлежащее качество строительства и безопасность строительных конструкций при их эксплуатации. Она включает в себя работы по сбору, обработке, расчетам и анализу данных о текущем состоянии конструкций, зданий, сооружений или их частей. Только в результате проведения технической экспертизы появляется возможность определить действительное техническое состояние объекта, его пригодность к нормальной эксплуатации или необходимость ремонта, восстановления, усиления, ограничений в эксплуатации или даже его сноса. Необходимость проведения технической экспертизы объектов недвижимости обусловлена многочисленными факторами, среди которых можно выделить: влияние природной среды, вызывающей физический износ объектов, наличие дефектов и повреждений, снижение надежности конструкций; проявление техногенных факторов (аварии, катастрофы, пожары и др.); изменение функционального назначения объекта, его моральный износ, увеличение нагрузок (реконструкция, капитальный ремонт, модернизация); мониторинг технического состояния объектов (плановые и внеочередные осмотры); возобновление строительства после длительного перерыва (объекты незавершенного строительства); решение органов суда или прокуратуры о проведении судебной строительно-технической экспертизы; определение рыночной стоимости объекта недвижимости (сделки купли-продажи, залог и пр.); установление наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и др.