Административно-деловой комплекс Невская Ратуша: Взгляд девелопера. Охта групп

«По всем правилам»
«Если проект правильно структурирован, инвестируйте смело в любой сегмент»
Вице-президент Банка ВТБ А. Ольховский
в интервью журналу Commercial Real Estate Северо-Запад

Девелопмент по правилам
Расположение: Центральный район Санкт-Петербурга
Схема работы: fee-development
Инвестор: один из самых крупных банков РФ
Девелопер: один из лидеров рынка СПб
Управляющий проектированием и строительством: международная компания №1 в России
Консультант: Лидер рынка
Проектировщик: Известная команда, сочетающая российский и международный опыт

Ратуши (здания Администрации) Европы и Америки
история и современность

Концепция проекта
Уникальный проект административно-делового квартала
Петербургский вариант «Москва Сити» без небоскребов, расположенный в центре города
Самый современный комплекс
Лучшие арендаторы
«Якорь» – Администрация Санкт-Петербург
Размещение Административного центра в деловом районе подчеркивает открытость власти для общества и бизнеса
Использование передового европейского опыта в создании деловых кварталов и регенерации территорий

«АБ Земцов, Кондиайн и партнеры» / EVATA International LTD

Принципы создания
Многофункциональность – несколько назначений, основных и сопутствующих
Ориентация на независимый спрос для каждого из основных назначений
Баланс разделения потребительских потоков и взаимодействия. Отдельные входы и перемещения для каждого назначения, но с альтернативными входами и перемещениями через смежные назначения или через общественное пространство
Общественное пространство и/или торговый центр/торговые помещения и предприятия общественного питания как место взаимодействия
Инвестиционная стратегия комплекса или стратегия выхода определяет параметры проекта комплекса
Гибкость в планировании комплекса
Определение доминирующей функции, которая имеет наибольший спрос - офисная выступает наилучшей доминантой для коммерческой недвижимости

«А.Лен» / KSP Engel und Zimmermann Architekten

Концепция проекта
Основные зоны: зона Административного центра и коммерческая зона

SUAR.T/Braun & Schlockermann – Arcadis Planungsgesellschaft GmbH

Сильные стороны проекта
Расположение в Центральном районе, в зоне с возрастающей деловой активностью
Площадь участка позволяет органично разместить разные функции в едином комплексе
Все объекты недвижимости в составе комплекса будут иметь высокий уровень. Каждая из функций будет положительно влиять на на имидж всего комплекса
Размещение большого количества функций позволяет увеличивать ежегодный ввод площадей при сохранении уровня риска
Создание общественной зоны приведет к появлению дополнительного центра притяжения в проекте

«Архитектурная мастерская Мамошина / ENA

Возможности проекта
Площадь участка позволяет создать уникальный комплекс недвижимости, с внутренней городской средой высокого качества
Характеристики участка дают возможность для эффективного деления комплекса на очереди
Расположение в центре города позволяет обеспечить спрос на недвижимость различного функционального назначения
Развитие транспортной системы района (строительство Орловского тоннеля) позволит улучшить доступность автомобильным транспортом для северных районов города
Развитие окружения будет способствовать улучшению корпоративного имиджа района

Проекты, представленные на конкурс
«АБ Земцов, Кондиайн и партнеры» /
EVATA International LTD
Все здания интегрированы в единую среду
Эффективные решения коммерческих функций
Удобная логистика потоков
SUAR.T/
Braun & Schlockermann – Arcadis Planungsgesellschaft GmbH
удобная центральная зона приема посетителей
одновременное создание подземных и надземных частей комплекса
оптимальное разделение на сроки ввода в эксплуатацию
«А.Лен» / KSP Engel und Zimmermann Architekten
Высокая функциональность и коммерческая эффективность
Хорошая обеспеченность парковочными местами
Технологичность конструкций и материалов
«Архитектурная мастерская Мамошина / ENA
внутренний транспортный узел
удачное решение общественной зоны
соответствие требованиям высотного регламента

Проект – победитель конкурса
«Евгений Герасимов и партнеры» / NPS Tchoban Voss GbR Представительное решение Административного центра
Эффективное расположение основных коммерческих функций
Простая и удобная логистика
Хорошая обеспеченность парковкой