Исследование рынка недвижимости в Англии

Лондон – традиционный хедлайнер списка наиболее привлекательных направлений мира для инвестиций в жилые и коммерческие объекты. Рынок недвижимости столицы Великобритании ценится за свою надежность, перспективность для жизни и образования детей и стабильную «консервативную» доходность. Однако в последнее время он претерпел ряд колебаний, поставив покупателей в выжидательную позицию.
Традиционно рынок недвижимости Лондона демонстрирует высокую активность. Недвижимость здесь пользуется стабильным спросом у инвесторов, желающих получать стабильный доход, у людей, которые хотят проживать и работать в одной из самых престижных и самобытных европейских столиц, а также у родителей, приобретающих жилье для своих детей – студентов лондонских вузов.

Рынок недвижимости Великобритании сложился очень давно и поэтому является очень традиционным, "прозрачным", и предсказуемым, что делает его наименее рисковым. В то же время этот рынок является очень разнообразным.
В Великобритании, в отличие от России, в большинстве случаев, владелец дома/квартиры и жилец это совершенно разные люди. Владение недвижимостью это не жизненная необходимость, а отдельный бизнес. Большинство людей в Великобритании большую часть своей жизни проводят в съемном жилье. Это дает им определенную мобильность и каждый раз при смене работы они могут переезжать поближе к их новому офису. Также это избавляет их от необходимости изыскивать большую сумму для приобретения дома на раннем этапе их жизни. Если англичане и приобретают недвижимость, то, как правило, в тот момент, когда они заканчивают свой трудовой путь, выходят на пенсию и на накопленные за время успешной карьеры деньги приобретают дом в тихом и престижном районе. Там они чинно и размерено проводят вторую половину своей жизни, наслаждаясь видами, дыша свежим воздухом, играя с внуками и предаваясь ряду классических английских развлечений.

Исходя из этой особенности, основная часть сделок на рынке недвижимости проходит именно среди инвесторов - профессиональных владельцев жилой недвижимости. И именно прозрачность, цивилизованность и наличие всей необходимой инфраструктуры на этом рынке делает выход на него довольно легким и, при правильном подходе, довольно успешным. Рынок Великобритании является высоколиквидным и жилая недвижимость, расположенная в ходовых местах, практически никогда не простаивает и сдается в аренду довольно быстро. Прогнозируемость рынка позволяет Вам достаточно точно планировать инвестиционную стратегию и минимизировать риски. Если, скажем, домик, купленный в какой-нибудь курортной стране, это не более чем дача, то недвижимость в Великобритании - это стабильно работающий инвестиционный инструмент, который будет долго обеспечивать доходом Вас и Ваших наследников.
Концептуально рынок центрального Лондона отличается от рынка окружающих его районов: в них исторически присутствует меньше иностранных инвесторов, а жилье, по большей части, приобретается для непосредственного проживания.

Неизменно перспективными для инвестиций являются премиальные районы Лондона, в которых традиционно наблюдается недостаток предложения – такие как Белгравия, Челси, Найтсбридж, Мэй Фэа. Интересен Вестминстер, поскольку цены здесь еще не достигли своего пика, а элитное жилье еще можно приобрести по цене £16 000-18 000 за квадратный метр, в отличие от других премиальных районов, где средняя цена в полтора-два раза выше.
Для собственного проживания специалисты советуют выбирать районы с развитой инфраструктурой для комфортной жизни – и уже во вторую очередь оценивать их инвестиционную привлекательность. Здесь имеет значение транспорт, школы, престижность района и личные предпочтения будущего собственника жилья. Сегодня покупатели из России также переносят свое внимание с центральных районов на более удаленные, более доступные и имеющие бóльший потенциал. Россияне все чаще рассматривают такие районы как Риджентс-Парк, Сент-Джонс-Вуд и даже Ричмонд, поскольку хотят жить на фоне природы – и при этом находиться не более чем в 30-40 минутах езды от центра Лондона. Статистика показывает, что доля покупок россиянами на рынке центрального Лондона в настоящее время составляет не более 1%, в то время как в некоторых близких к центру районах этот показатель достигает 8-10%.

ЦЕНЫ
Даже в пределах одного района могут быть как популярные, так и непопулярные улицы. И даже на одной улице стоимость недвижимости может различаться – поэтому зачастую покупателям бывает сложно понять логику ценообразования. На цены влияет множество факторов, которые не всегда очевидны на первый взгляд. Так, близкое расположение популярной школы и попадание в зону приема в эту школу может повысить стоимость дома на несколько десятков тысяч фунтов по сравнению с соседними домами, не попадающими в эту зону.
В последние месяцы цены на недвижимость Лондона замедлили свой рост под влиянием недавних финасово-политических изменений, но рынок и его состояние очень зависит от района и типа недвижимости. В среднем сегодня рост цен составляет 2-4% в квартал. В целом эксперты ожидают роста стоимости жилья в пределах 3-5% в ближайшее время, но это будет во многом зависеть от результатов референдума по выходу Великобритании из Европейского Союза.

Если смотреть на Лондон в целом, то разброс цен на квартиры с одной спальней составляет от £300 000 до £2 млн, квартиры с двумя спальнями предлагаются по цене от £450 000 до £9 млн. Лондонские Кенсингтон и Челси остаются самыми дорогими районами Великобритании. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости составляет здесь £11 300. Несмотря на снижение цены на 1% в прошлом году, эта цифра по-прежнему в пять раз превышает средний показатель стоимости жилья по стране. К британским направлениям, стоимость жилья в которых превышает £10 000 / 1 кв. м, также относится Вестминстер с показателем £10 500. За ним следуют Камден (£9012) и около 17 районов Лондона, цена «квадрата» в которых превышает £5000.
Согласно официальным прогнозам, рост цен по районам Лондона в ближайшие два-три года будет довольно равномерным, но это без учета центральной части города, где происходит небольшая коррекция цен, – а рост может быть минимальным.