Секторальная теория Х. Хойта

Хомер (Гомер) Хойт
Американский экономист, специализировавшийся на оценке недвижимости, автор секторной модели.
Хойт сделал значительный вклад в развитие в своей области, разработав новый подход к историческому анализу стоимости земли, который использует первичные данные и методы картирования
(1895-1984)

Секторальная теория (1939г.)
Городская территория представляет собой круг, разделенный на секторы с различными видами использования земли. Виды землепользования, образуясь в центре города или на граница центрального делового района, развиваются вдоль сектора по направлению к границе города.

Секторальная теория. Гипотезы
1 —центральный деловой район;
2 — зона оптовых магазинов, складов и легкой промышленности;
3 — зона жилых районов низкого ценового уровня;
4 — зона жилых районов среднего класса;
5 — зона элитных жилых районов и районов повышенной комфортности
№1
С ростом города концентрические зоны расширяются, преобразуя соседние зоны, ограничивающие их с внешней стороны. Поскольку некоторые из таких преобразований более легкие и дешевые (свободная территория или некапитальные строения и т.д.), то зоны активнее развиваются в одних направлениях и медленнее в других, превращаясь, в конце концов, в сектор.
№2
С ростом зоны все жилые и коммерческие объекты, находящиеся в переходной зоне, должны искать себе новое место. Если перемещаются домохозяйства или небольшие коммерческие фирмы, то они стремятся переехать как можно ближе к прежнему месту расположения. Такая инерция, объяснимая с экономической и социальной точек зрения.