Понятие и правовое регулирование оценочной деятельности
Понятие и правовое регулирование оценочной деятельности Оценка стоимости любого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс исчисления величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени. Данное определение сущности оценки стоимости раскрывает основные черты данного процесса, в котором для получения результата эксперт-оценщик должен проделать ряд операций, очередность и содержание которых зависят от цели оценки, параметров объекта и выбранных методов При этом можно выделить общие для всех случаев этапы оценки: определение цели оценки, выбор вида стоимости, подлежащей расчету; сбор и обработка требуемой информации; обоснование методов оценки стоимости; расчет величины стоимости объекта, внесение поправок; выведение итоговой величины; проверка и согласование результатов. Ни один из этапов нельзя пропустить или «переставить» на другое место, так как это приведёт к искажению результата. Отсюда следует, что оценочная деятельность — процесс упорядоченный: все действия совершаются в определенной последовательности. Оценочная деятельность, как процесс определения стоимости объекта оценки, подлежит правовому регулированию, под которым понимается система мер и процедур по установлению государственными органами (государственное регулирование) или профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование) в законодательных и нормативных документах определенных требований, предъявляемых к проведению оценки и оценщикам. Правовое регулирование оценочной деятельности носит многоаспектный характер и затрагивает не только нормы об оценочной деятельности, но и конституционное, гражданское, налоговое право, законодательство о недвижимости. Главными экономическими рычагами механизма регулирования рынка недвижимости, земельных отношений считаются налог на недвижимость — земельный налог, плата за землю и цена земли. С переходом России к рыночным отношениям, совершенствованием платности землепользования и налогообложения земель, развитием рынка аренды и др. возникла объективная необходимость стоимостной оценки объектов недвижимости. Важное место в системе оценочной деятельности занимают саморегулируемые организации оценщиков. Саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация (не менее 300 чел.), созданная в целях регулирования оценочной деятельности и контроля за деятельностью своих членов (ст. 22 Закона). Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются разработка и утверждение стандартов оценочной деятельности, требований к деловой и профессиональной этики, правил приема в члены и прекращение членства в своей организации, контроль за их деятельностью, ведение реестра членов организации, организация информационного и методического обеспечения, установление дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности и представление интересов своих членов в отношениях с органами государственной власти и международными профессиональными организациями оценщиков.
Slaidy.com
