РЕЗЮМЕ Наименование проекта: Индустриальный парк «Марьино» Площадь земельного участка: 130 га Местоположение: Санкт-Петербург, Пет

РЕЗЮМЕ
Наименование проекта: Индустриальный парк «Марьино»
Площадь земельного участка: 130 га
Местоположение: Санкт-Петербург, Петродворцовый район, на границе с Ленинградской областью, в 1,5 км от КАД
Стратегия развития: инженерная подготовка территории, продажа земли производственным предприятиям для последующей застройки участков промышленной и складской недвижимостью

ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ
Собственник
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Промышленная недвижимость»
Фонд создан специально для реализации проекта. Земельный участок является единственным активом Фонда
Управляющая компания
ЗАО «ВТБ Управление активами»
Входит в Группу ВТБ
Компания основана в 1996 году. Осуществляет управление активами пенсионных фондов, страховых компаний, паевыми инвестиционными фондами, фондами прямых, венчурных инвестиций, инвестиций в недвижимость и пр.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ (1/2)

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ (2/2)
Транспортная доступность
КАД
Ропшинское шоссе
Петергофское шоссе
железнодорожная ветка
Бизнес-окружение
промзона «Нойдорф-Стрельна» завод Bosch-Siemens

КОНЦЕПЦИЯ
Инженерная подготовка: обеспечение участков внешними сетями,
создание внутриквартальной дорожной сети
Межевание участков по 1,5-3,3 га с предоставлением резиденту индустриального парка возможности выкупа нескольких участков
Точки подключения к инженерным сетям – на границах участков
Резиденты: российские и иностранные производственные компании
Стадийность: I очередь – 68 га (верхний участок)
II очередь – 62 га (нижний участок)
Стратегия взаимодействия с резидентами:
продажа участка, обеспеченного коммуникациями,
для последующего самостоятельного строительства
производственных площадей

РАЗРЕШЁННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга
Зона ПД – зона объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны
Согласно Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга
Зона ТП5 – зона объектов производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, включая объекты металлургического производства и производства готовых металлических изделий, текстильного производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
Получены технические условия
Мощность электроснабжения – 72,7 МВт:
30 МВт (I очередь) – от подстанции «Петродворец»
42,7 МВт (II очередь) – от подстанции «Ломоносовская» либо методом когенерации
Точка подключения проекта к источнику электроснабжения будет расположена на западной границе земельного участка.
Точки подключения отдельных участков к электрическим сетям будут находиться на границах приобретаемых участков.

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
Получено подтверждение технической возможности подключения
Газоснабжение участка с ориентировочным расходом газа 6293 м3/ч будет осуществлено от кольцевого распределительного газопровода высокого давления (1,2 МПа), Ду=350 мм, идущего от ГРС «ЛГУ» к ГРС «Шоссейная»
Точка подключения проекта к источнику газоснабжения будет расположена в 1,5 км от южной границы земельного участка
Точки подключения отдельных участков к газоснабжению будут находиться на границах приобретаемых участков

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ
Водоснабжение будет обеспечено от системы коммунального водоснабжения диаметром 300 мм по Ропшинскому шоссе и диаметром 300 мм по внутриквартальному проезду угол Ропшинского шоссе в районе жилого поселка Красные Зори с установкой в месте врезки отключающих и разделительной задвижек в местах врезок.
Точка подключения проекта к водоснабжению будет расположена в 1,5 км от северной границы земельного участка. Точки подключения отдельных участков к водоснабжению будут находиться на границах приобретаемых участков
Сброс хозяйственно-бытовых стоков будет осуществляться по временной схеме в КНС «Красные Зори»; после завершения строительства проектируемого тоннельного канализационного коллектора от пос. Стрельна на ЮЗОС (2012 г.) в его шахту
Сброс ливневых вод будет выполняться после очистки на ЛОС в реку Чёрная по согласованию с органами госконтроля
Получены технические условия:

КАРТА ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ
Будет создана инженерная компания, функции которой будут заключаться во владении и эксплуатации межквартальных инженерных сетей и улично-дорожной сети
Владельцами инженерной компании станут резиденты индустриального парка

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ВЕТКА
будущая железнодорожная ветка
существующая железнодорожная ветка

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ
ЗАВЕРШЕНО
Права на землю
Гео-топосъёмка, геологические изыскания, обследование на взрывоопасные предметы, экологические изыскания
Архитектурно-планировочная концепция
Проект планировки территории (ППТ)
Технические условия по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению
Схема газоснабжения
В РАЗРАБОТКЕ
Согласование проекта планировки территории
Согласование присоединения к железнодорожной ветке
Привлечение резидентов индустриального парка