Договор аренды Лосятинская Инна МЭ082

Понятие аренды

Виды арендных операций

Оперативная и финансовая аренда
В сентябре 1982 года Комитет по международным стандартам бухгалтерского учета (IASK) опубликовал стандарт бухгалтерского учета для арендных операций (IAS 17) в котором приводятся определения финансовой и оперативной аренды и их основные отличия:
Финансовая аренда – арендная сделка, в которой практически все доходы, связанные с владением имуществом, передаются арендатору
Оперативная (операционная) аренда – любая другая аренда, отличная от финансовой

Понятие и сущность договора аренды
Гражданский кодекс РФ определяет аренду как договор в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 606)
Цель такого договора состоит в том, чтобы обеспечить передачу имущества во временное пользование
Согласно п.1 ст.606 ГК РФ возможно не только временное пользование, но и владение имуществом
«имущественный наем»=«аренда»

Нормативно-правовые акты
Гражданский кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Лесной кодекс РФ
ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред.от 02.07.2010) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
ФЗ от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. От 08.05.2010) «О финансовой аренде (лизинге)»

Форма договора аренды
договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме
если сторонами по договору аренды, за исключением аренды недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма договора аренды требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года (п.1 ст.609 ГК РФ)
Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, то есть последующим выкупом. Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.
оформления договора аренды любого недвижимого имущества, он, как и любая другая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации

Структура договора аренды

Ответственность сторон