ФОРМИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Место формирования объекта недвижимого имущества в процессе регистрации схематично изображено на рис.1

В Украине разработан и частично приняты нормативно-правовые акты, регулирующие учет недвижимости:
Земельный кодекс,
Закон Украины "О землеустройстве",
Закон Украины "О государственном земельном кадастре",
проект Закона "Об инвентаризации объектов недвижимого имущества и регистрации прав на них",
Гражданский кодекс,
Закон Украины "О регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений"

Идентификация объектов недвижимого имущества для государственной регистрации прав на них.
В соответствии со статьями 12 и 25 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" постановлением КМУ от 8 декабря 2010 № 1117 утвержден «Порядок составления и утверждения индексных кадастровых карт (планов) и кадастровых планов земельных участков, требования к их оформлению» и «Порядок присвоения объекту недвижимого имущества регистрационного номера».

индексные кадастровые карты (планы) - картографические документы, содержащие графическое изображение кадастровых зон, кварталов с указанием местоположения их границ и номеров и является составной частью кадастровой карты (плана);
кадастровая зона - совокупность кадастровых кварталов в пределах отдельного населенного пункта или в пределах территории района за пределами населенных пунктов;
кадастровый квартал - объединение земельных участков, ограниченное естественными или искусственными линейными сооружениями и рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, улицами, дорогами, инженерными сооружениями, заборами, фасадами зданий, линейными сооружениями и т.д.);

кадастровые карты (планы) - картографические документы, содержащие графическое изображение административно-территориальных единиц, кадастровых зон, кварталов, земельных участков с указанием их номеров, местоположения их границ и границ зон с особыми условиями использования земель, контуров объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках;
кадастровые планы земельных участков - картографические документы, содержащие графическое изображение земельных участков с указанием местоположения их границ, границ земель, ограничений (обременений) прав других лиц, контуров земельных угодий, контуров объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, и кадастровый номер земельного участка.

Требования к составлению, утверждению и оформлению индексных кадастровых карт (планов), кадастровых карт (планов).
Индексные кадастровые карты (планы) и кадастровые карты (планы) составляются в масштабе:
1:10 000 - индексные кадастровые карты, кадастровые карты Автономной Республики Крым, областей, районов;
от 1: 5000 до 1: 500 - индексные кадастровые планы, кадастровые планы городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов.

Требования к составлению и оформлению кадастровых планов земельных участков
Кадастровые планы земельных участков состоят в масштабе, который обеспечивает четкое отображение:
- границ земельного участка;
- координат поворотных точек границ земельного участка;
- линейных промеров между поворотными точками границ земельного участка;
- кадастрового номера земельного участка;
- кадастровых номеров смежных земельных участков (при их наличии);
- границ земельных угодий, ограничений (обременений) земельного участка (при их наличии);
- контуров объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (при их наличии);
- границ вкрапленных земельных участков сторонних землевладельцев и землепользователей (при их наличии).

Таблицы с указанием координат всех поворотных точек границ земельного участка, перечень земельных угодий, их площадей, сведений о целевом назначении земельного участка и разработчика документации по землеустройству на земельный участок является неотъемлемой частью кадастрового плана земельного участка.