Генеральный директор Корпорации «Главстрой» А.П.Маркарян

Свой дом – пока только мечта
*
*
*
*
Средняя зарплата в РФ (долл. США в ценах 2006 г.)
*
*
*
*
*
*
Прогноз МЭРТ
Коэффициент доступности жилья* характеризует уровень прозрачности рынка)
* Доля дохода средней семьи из 3-х, который идет на оплату кредита на 1 комнатную квартиру (54 кв.м.)
** CAGR (Compound annual growth rate) – среднегодовые темпы роста
Уровень США
Средняя ставка по ипотечным кредитам (в долл. США)
1
Реальные доходы населения растут темпами 8% в год
Предпосылки для прогноза
Для подкрепления предложения спросом, к 2017 г. жильё должно стать доступнее
Ставки по ипотечным кредитам снизятся до 6% в 2017 г.
2
3
Стоимость жилья в России в 2006 г. и прогноз на 2007-2017 гг. (долл. США, в ценах 2006 г.)
*
CAGR** = *
*
*
Уровень США
Источники: Росстат 2006, экспертные оценки

Цена
Заключение инвестконтракта
Получение
разрешения
Строительство
Сдача
госкомиссии
Регистрация
Подключение механизмов ипотеки
Инвестирование
Объем продаж
Продажа жилья
Завершение
проекта
Население хочет покупает недвижимость дешевле - на ранних этапах строительства
Цикл инвестиционно-строительного проекта

Факторы, обеспечивающие рост цен на жилье
Препятствия для притока инвестиций
Обременения, увеличивающие стоимость
214-ФЗ строительство сетей
сооружение объектов социальной инфраструктуры
существование доли государства или муниципалитета
Государство должно законодательно установить порядок финансирования строительства инфраструктуры и социальных объектов