Инвестиционный проект

Многоквартирный жилой дом до ул. Параллельной в Центральном районе города Сочи располагается на земельном участке площадью 1863 м2. Правовой документ на участок - договор аренды земельного участка от 20.10.06 сроком на 49 лет с КУИ Администрации г. Сочи. Вид разрешенного использования участка - для размещения многоквартирного жилого дома. Рельеф участка - спокойный. В границах участка имеются ветхие строения, оформленные в собственность и подлежащие сносу при строительстве.
Многоквартирный жилой дом
по ул. Параллельная в Центральном районе г. Сочи

Градостроительные регламенты:
зона по генеральному плану города - зона жилой застройки;
горно-санитарная зона охраны курорта - вторая;
категория земель - земли поселений;
экономико-планировочная зона — С— 1-6.
Жилой дом представляет собой 17-ти этажное здание из монолитного железобетона с 3-х этажным стилобатом, расположенным ниже отметки 0. 00. В стилобате предусмотрен трехъярусный паркинг для хранения автомобилей. На 1-ом этаже расположены офисные помещения, а на 2-17 этажах - квартиры. Крыша дома - эксплуатируемая.

Электричество, холодная и горячая вода, канализация, отопление, телефон, радио - от городских инженерных сетей в соответствии с техническими, условиями эксплуатирующих организаций.
В кухнях плиты электрические.
Земельный участок освобожден от инженерных сетей, подлежащих выносу при строительстве. Вынесены в натуре участок теплотрассы, электрические кабели и кабели связи.
В границах площади застройки зеленые насаждения, мешающие строительству, отсутствуют.
В настоящее время на земельном участке имеются электричество 380в (разрешенная мощность 20 кВт), водопровод (ф 150мм) и канализация (ф 200мм), которые могут быть использованы при строительстве.
С Администрацией города Сочи заключен договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома от 11.07.05г.с предоставлением Администрации города 9,6% общей жилой и офисной площади.
Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка состоялись 12 декабря 2006 г. Заключение комиссии по подготовке правил землепользования и застройки территории города Сочи о результатах публичных слушаний, соответствующее постановление Главы города. Срок окончания проектирования на стадии «П» и сдача проектной документации на государственную экспертизу - ноябрь 2007г.

Технико - экономические показатели
Площадь земельного участка - 1863 м2
Площадь застройки - 587 м2
Площадь озеленения - 570 м2
Площадь покрытий - 705 м2
Количество квартир - 96, из них
1 комнатные - 32
2 комнатные - 32
3 комнатные – 32
Площадь квартир:
1 - комнатные -51,1 м2
2 - комнатные - 68,5 м2
3 - комнатные - 87,5 м2
Трехкомнатные квартиры легко трансформируются в две однокомнатные квартиры каждая
Общая площадь квартир (без балконов и лоджий) - 6.625 м
Общая площадь балконов - 762,3 м2
Общая площадь лоджий - 1.222,8 м2
Общая площадь квартир (с балконами и лоджиями)- 8.610,1 м2
Общая приведенная площадь квартир - 7.464,2 м2
Общая площадь офисных помещений на 1-ом этаже - 456,7 м
Общая площадь паркинга - 3.141,9 м
Площадь эксплуатируемой крыши над жилым домом - 685,7 м2
Площадь эксплуатируемой крыши над паркингом - 728 м2
Строительный объем выше отм. 0.00 - 29.524 м3
Строительный объем ниже отм. 0.00 - 11.899 м3
Общий строительный объем жилого дома - 41.423 м3
Количество машино-мест на каждом ярусе паркинга-27, всего-81
Количество лифтов - 3, в т.ч. два пассажирских и один грузопассажирский

Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды).
Исчисление арендной платы устанавливается с 23 января 2006 года по 01 января 2047 года. Сумма годовой арендной платы 185 112,82 руб.
Кадастровый план земельного участка.
Свидетельство о государственной регистрации права.
Вид права – собственность.
Объект права – строение.
Свидетельство о государственной регистрации права.
Вид права – собственность.
Объект права – строение.
Договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на ул. Параллельная в Центральном районе города Сочи Краснодарского края.
Инвестор в качестве компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру города Сочи предоставляет Администрации 9,6 %.
Постановление главы города Сочи Краснодарского края от 23.01.2006 г.
О разрешение разработки проектной документации для строительства многоквартирного жилого дома с офисными помещениями по ул. Параллельная Центрального района города Сочи.
Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству от 19.01.07