Объект незавершенного строительства. Машино-место

Содержание

Слайд 2

Объект незавершенного строительства - объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого без

Объект незавершенного строительства - объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого без
нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями ГК РФ, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Слайд 3

Вопрос о регистрации объекта незавершенного строительства может быть поставлен при наличии определенных

Вопрос о регистрации объекта незавершенного строительства может быть поставлен при наличии определенных
обстоятельств:
прекращено действие договора строительного подряда, на основании которого производились соответствующие работы (произведена консервация строительства);
доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости;
имеется разрешение на производство строительных работ;
строительство осуществлялось с соблюдением установленных правил;
представлено описание объекта незавершенного строительства.

Слайд 4

Вывод.
Объекты незавершенного строительства, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, изъяты

Вывод. Объекты незавершенного строительства, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке,
из гражданского оборота до момента государственной регистрации прав на них, а совершаемые с ними сделки являются ничтожными как противоречащие закону.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Таким образом, определение понятия "степень завершенности объекта недвижимости" имеет ключевое значение. Так, в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (в ред. от 04.03.2015) предусматривается, что при высокой степени готовности объекта (степень завершенности объекта более 80%) есть основания для признания права собственности на помещения, находящиеся в данном объекте (п. 16).

Слайд 5

Стадии завершенности объекта незавершенного строительства
-Распоряжение Минимущества РФ от 18.01.2001 N 91-р

Стадии завершенности объекта незавершенного строительства -Распоряжение Минимущества РФ от 18.01.2001 N 91-р
"Об организации учета и вовлечении в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности";
-Положение о постоянно действующей комиссии Минимущества России по координации и контролю работ по учету и вовлечению в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности,
-Методические указания по проведению инвентаризации объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности)

Слайд 6

Объект незавершенного строительства не может являться предметом действующего договорного обязательства по его

Объект незавершенного строительства не может являться предметом действующего договорного обязательства по его
созданию, например договора строительного подряда (п. 21 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Пока действует договор, направленный на создание объекта (договор строительного подряда, инвестиционный договор), объект может претерпевать постоянные изменения и на него нельзя зарегистрировать право собственности в соответствии со ст. 130 ГК РФ.

Слайд 7

Выводы.
1. В действующем законодательстве отсутствует легальное определение объекта незавершенного строительства.
2. Для признания

Выводы. 1. В действующем законодательстве отсутствует легальное определение объекта незавершенного строительства. 2.
того или иного строения объектом незавершенного строительства он должен обладать определенными признаками:
-обладать легальностью (должно быть разрешение на его возведение, он должен соответствовать требованиям строительного и градостроительного законодательства),
капитальностью (свойствами, присущими зданиям и сооружениям),
-незавершенностью (отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию),
-статичностью (отсутствует действующий договор -строительного подряда).

Слайд 8

3. В отношении оборотоспособности (сделкоспособности) объекта незавершенного строительства определены две основные точки

3. В отношении оборотоспособности (сделкоспособности) объекта незавершенного строительства определены две основные точки
зрения:
(1) объект незавершенного строительства является объектом гражданских прав, ограниченным в обороте, т.к. с ним можно совершать сделки, не связанные с установлением права пользования этим объектом. Это связано с тем, что объект незавершенного строительства не имеет целевого назначения, поскольку представляет собой объект капитального строительства, не введенный в эксплуатацию;
(2) объект незавершенного строительства является объектом гражданских прав неограниченном в обороте, т.к. в действующем гражданском законодательстве отсутствуют нормы, которые устанавливали бы специальные ограничения в отношении сделок с ним.

Слайд 9

Машино-место
Машино-место - нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части

Машино-место Машино-место - нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств
зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 29 ст. 1 ГрК РФ).
Имя файла: Объект-незавершенного-строительства.-Машино-место.pptx
Количество просмотров: 26
Количество скачиваний: 0