общая_презентация[1]

О Банке

Запуск платформы 3.0
Технологическое лидерство в партнерстве!

Возможности платформы
Онлайн решение по заявкам (до 70% заявок рассматриваются в течении часа)
Вариативность принятого решения (клиент просчитывается на максимально возможную сумму из дохода).
Доступно изменение суммы кредита, срока кредита, суммы первоначального взноса, закрытие кредита и т.д.
Возможность получить доступ в личный кабинет через Яндекс Браузер /Google Chrome(техническое требование). Чтобы зайти в систему необходимо пройти по ссылке https://ipoteka.balance-pl.ru/
Введите в качестве Login свой e-mail и нажмите «Забыли пароль?» Пароль будет направлен Вам на электронную почту.

Программы ипотечного кредитования
«Стандарт»
Приобретение квартиры/апартаментов на вторичном рынке недвижимости в т. ч. для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал»
«Перспектива»
Предоставление кредита потребительские цели
под залог имеющейся жилой недвижимости
«Первичный рынок»
Приобретение прав требования на объект недвижимости (квартиры)/апартаментов только в аккредитованных Банком объектах строительства (на сайте Банка), в т. ч. для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал»
«Рефинансирование»
Кредит предоставляется на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита в иных кредитных организациях, оформленного на цели приобретения объекта жилой недвижимости в т. ч. и на первичном рынке недвижимости

«Выгодная ипотека»
Приобретение находящегося в залоге у Банка недвижимого имущества
«Коммерческая ипотека»
Приобретение машино-места
«Коммерческая ипотека»
Приобретение объекта нежилой (коммерческой) недвижимости
«Военная ипотека»
Приобретение квартиры военнослужащим-участником НИС
Программы ипотечного кредитования

Условия программы «Первичный рынок» с гос. субсидированием
* Ставка 10,25% применяется в случае подключения коллективной схемы страхования, партнерской скидки 0,5%.а также при подключении опции Абсолютная ставка

Условия программы «Стандарт», в т. ч. для владельцев сертификата
удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал
* Ставка применяется в случае подключения коллективной схемы страхования; партнерской скидки 0,51%

Условия программы «Первичный рынок» в т. ч. для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал
рынок
* Ставка применяется в случае подключения коллективной схемы страхования; партнерской скидки 0,51%

Условия программы «Военная ипотека»
Первичный и Вторичный рынок
Первоначальный взнос формируется за счет средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и собственных средств Заемщика (при наличии), не менее 20% стоимости помещения

Ипотека по паспорту
* С надбавкой 1% действительно для программ «Стандарт», в т. ч. для владельцев сертификата удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал, «Первичный рынок» в т. ч. для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал.
рынок

Условия программы «Перспектива»
* Ставка применяется в случае подключения коллективной схемы страхования и партнерской скидки 0,51%

Условия программы «Рефинансирование»
Ставка применяется в случае подключения коллективной схемы страхования, партнерской скидки 0,51% и опции «Абсолютная ставка»

Условия программы «Коммерческая ипотека»
Ставка применяется в случае подключения коллективной схемы страхования, партнерской скидки 0,51%

Условия программы «Коммерческая ипотека» при приобретении машино-места
* Ставка применяется в случае применения партнерской скидки 0,51%

Схема заключения сделок с неотделимыми улучшениями в квартире
В случае приобретения Заемщиком объекта недвижимости у Покупателя, который владеет собственностью менее 3-х лет, допускается возможность оформления Договор купли-продажи (далее ДКП) на цели приобретения Недвижимости c неотделимыми улучшениями (внутренней отделкой).
Условия проведения сделки:
Приобретение объекта только у Физического лица в рамках стандартных программ;
2. Положительный результат юридической экспертизы документов по объекту.
3. Сумма в Договоре купли продаже (на покупку недвижимости) не менее суммы предоставляемого Банком кредита;
4. Стоимость квартиры указанная в ДКП НЕ ДОЛЖНА быть менее 70% от кадастровой стоимости приобретаемого объекта недвижимости (если завышена то от рыночной стоимости)
5. В Закладной прописывается сумма предоставляемого кредита и оценочная (рыночная) стоимость в соответствии с Отчетом об оценке независимого аккредитованного оценщика;
6. Продавцом объекта собственноручно оформляются (по образцу банка) документы (расписки), подтверждающие получение Покупателем суммы кредита (указанной в Договоре купли продажи на покупку объекта, а также на ремонт внутреннюю отделку и неотделимые улучшения;
7. Риск утраты права собственности страхуется на 3 года, или на весь срок действия Кредитного договора (по итогам юридической экспертизы.
Абсолют Банк всегда стремится предложить своим клиентам и партнерам не только выгодные условия кредитования, а подтверждением этого являются действующие выгодные процентные ставки, НО и востребованные схемы проведения ипотечных сделок.

Заключение сделок на вторичном рынке Заемщика и доверенного лица
Возможность заключения Договора купли продажи по покупке объекта на вторичном рынке недвижимости между Заемщиком и доверенным лицом, действующим на основании нотариально заверенной доверенности от Продавца (собственника объекта).
Требования к оформлению доверенностей от Продавцов, находящихся на территории РФ и за ее пределами (при нахождении Продавца за границей – необх. обращение в российское консульство или посольство в целях составления и заверения;/ составление доверенности на иностранном языке государства (по месту пребывания), заверение у местного нотариуса и проставление апостиля в уполномоченном на это органе данного государства);
Срок выданной доверенности – не более 3х месяцев;
Доверенность должна выдаваться без права передоверия, на одно физическое лицо, под конкретную сделку;
Выдачу кредита осуществлять только после государственной регистрации ДКП, при предъявлении следующего документа: нотариального согласия Продавца, выдавшего доверенность на отчуждение принадлежащего ему объекта, датированного днем подписания ДКП (указать в нем, что доверенность не отзывалась). При предоставлении согласия на иностранном языке - с апостилем и русским переводом.
Денежные средства перечислять на текущие счета ПРОДАВЦА

Общие требования к Объектам недвижимости
Объект недвижимости обязательно должен иметь железобетонные перекрытия
2. Здание, в котором расположена жилая недвижимость, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
- не находиться в аварийном состоянии;
- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт или снос;
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
Не принимаются в качестве обеспечения следующая жилая недвижимость:
Панельные и блочные пятиэтажки в Москве и Новой Москве (1953г.)
В пределах Садового кольца возможно индивидуальное согласование объекта с отклонением.
Квартиры, имеющие перепланировки, которые нельзя узаконить (снос несущих конструкций, перемещение мокрых точек, усечение вентиляционных коробов)
комнаты в коммунальных квартирах (за исключением случаев приобретения Заемщиком в собственность всех комнат коммунальной квартиры, передаваемой впоследствии в Залог целиком в виде единого жилого помещения);
«хрущевках» (5-этажных домах панельного типа), расположенных в г. Москве;
квартиры, в которых несовершеннолетние дети являются (в случае ипотеки в силу договора) или будут являться собственниками/сособственниками.
полный или частичный снос несущей конструкции здания;
устройство или закладка оконных блоков (нарушение сохранности внешнего вида фасада здания);
объединение помещения с лоджией или балконом за счет частичного сноса оконно-дверного блока (за исключением объединения помещения с лоджией/балконом без выноса систем отопления на территорию лоджии/балкона за счет частичного или полного демонтажа оконно-дверного блока)

Список документов на квартиру
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилое помещение:
- свидетельство(а), подтверждающее(ие) право собственности на жилое помещение (либо ЕГРН);
- правоустанавливающие документы-основания возникновения права собственности (ДКП, договор инвестирования, ДДУ, договор уступки, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением/ренты, решение суда, свидетельство о праве на наследство, справка жилищно-строительного кооператива и т.д.).
2. Выписка из домовой книги (или иной аналогичный документ) о зарегистрированных в жилом помещении лицах, выданная(ый) уполномоченным органом в срок не ранее 30 (Тридцати) дней до Даты проведения Ипотечной сделки.
Банком может быть запрошена Архивная (расширенная) выписка в случае необходимости получения дополнительной информации об истории жилого помещения, например, при получении жилого помещения в порядке наследования, приватизации.
3. Копия(и) всех листов паспорта/свидетельства о рождении собственников жилого помещения и лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
4. Экспликация, поэтажный план/технический паспорт (для новых домов выдержка из технического плана на дом)
5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам либо извещения и квитанции об оплате платежей за прошедший период.
6. Отчет об оценке жилого помещения (в том числе для получения сведений о годе постройки, составе конструкций дома, наличии/отсутствии перепланировки, сведений о планах на снос/реконструкцию дома) - должен быть составлен не ранее, чем за 6 (шесть) месяцев до Даты проведения Ипотечной сделки.
7. Для Продавцов в возрасте равном или превышающем 75 (семьдесят пять) лет, требуется: совершение сделки в нотариальной форме или медицинское освидетельствование на сделке.
Для Продавцов в возрасте от 65 (шестидесяти пяти) лет до 75 (семидесяти пяти) лет, а также независимо от возраста Продавцов при сумме кредита свыше 9 млн. рублей, необходимо предоставление документов, подтверждающих дееспособность.

Этапы приобретения объекта
с обременением стороннего банка:

тогда к сумме кредита, Заемщик банка зачисляет (на свой текущий счет) собственные средства (из первоначального взноса в размере, необходимом для погашения ОСЗ Продавца у Первичного кредитора) и направляют для погашения кредита Продавца у Первичного кредитора. При необходимости погашения процентов, пени – данные погашение осуществляются за счет Продавца (через счет в Банке). При этом, собственные средства (по желанию клиентов) перечисляется на аккредитив/закладывается в ячейку, где доступом прописывается Выписка ЕРГН, подтверждающая переход права собственности на Заемщика Банка и что Абсолют Банк является единственным залогодержателем предмета залога (при этом допускается, формирование данной Выписки ЕГРН сотрудниками УКА по инициативе ЦИК/ОИК для возможности передачи участникам сделки и получения последними кредитных (собственных (при наличии)) денежных средств
тогда Продавцу (до/на сделке), необходимо разместить на своем текущем счете в Абсолют Банка денежные средства, необходимые для полного погашения ОСЗ у Первичного кредитора.
Варианты погашения:

Матрица программ Абсолют Банка
* Ставка действует:
- при заключении коллективного договора страхования (при отказе + 0,25%)
Для заемщиков осуществляющих предпринимательскую деятельность + 1% годовых
Полные условия предоставления ипотечного кредита представлены в Тарифах и Условиях на сайте банка или у Вашего персонального менеджера

Портрет заемщика

Список документов заемщика
Вам необходимо предоставить всего 4 документа*
«Журнал кассира-операциониста» за последние 12 месяцев;
«Карточка 51 счета с разбивкой по контрагентам» за последние 12 месяцев4 (в формате excel);
Справка о доходах и расходах по форме Банка либо в произвольной форме содержащей аналогичный объем информации.
Список основных средств (вне зависимости от постановки на баланс) с указанием наименования, модели, года выпуска, стоимости приобретения и рыночной стоимости. Правоустанавливающие документы по крупным позициям.
Документы, подтверждающие право на помещение по местонахождению клиента (договор аренды/субаренды, свидетельство о государственной регистрации права (склад, офис) и т.п.);
Анкета юридического лица в рамках розничного кредитования в АКБ «Абсолют Банк (ПАО).
Если вид деятельности - сдача недвижимости в аренду предоставляются:
копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
договоры аренды;
Данные бухгалтерского учета:
Налоговая отчетность (Декларация УСН, Декларация ЕНВД, Баланс - Форма №1 и Отчет о финансовых результатах - Форма №2) с отметкой ИФНС (либо приложение копий протокола входного контроля, либо копии почтовых квитанций об отправке) за последний год или 2 последних квартала (в зависимости от отчетного периода).
Патент за предыдущие 6 месяцев (для патентной системы налогообложения).
Паспорт заполненные страницы