Осмотр общего имущества в многоквартирном доме

Цель осмотра общего имущества
Целью осмотров общего имущества является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан
Осмотр общего имущества проводится для установления возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Виды плановых осмотров жилых зданий
ОСМОТРЫ
ОБЩИЕ
ЧАСТИЧНЫЕ
ПЕРВИЧНЫЙ

ПЕРВИЧНЫЙ
ДОКУМЕНТАЦИЯ
Постановление Правительства РФ № 491 п. 24
СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОСТРУКЦИИ
Документы технического учета;
Документы (акты) о приемке результатов работ;
Акты осмотра;
Инструкцию по эксплуатации МКД.
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
БЛАГОУСТРОЙСТВО

ДОКУМЕНТАЦИЯ ЖИЛОГО ФОНДА
Техническая документация долговременного хранения
Документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия
План участка в 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями
Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи
Акты приемки жилого дома от строительной организации
Акты технического состояния жилого дома
Акты технического состояния жилого дома
Паспорта котельного хозяйства Котловые книги
Паспорта лифтового хозяйства
Паспорт дома
Исполнительные чертежи контуров заземления
Сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонту
Акты технических осмотров
Протоколы измерения сопротивления электросетей
Протоколы измерения вентиляции
Журналы заявок жильцов

Виды плановых осмотров жилых зданий
Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Осмотр общего имущества
1. Является обязательным условием договора управления или договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.
(Пункт 11 Постановления Правительства № 491, предусматривает, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества)
2. Обеспечивает своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Является основой ценообразования. По результатам осмотра формируются обязательства сторон (размер платы для собственников, а также перечень работ и услуг).
Балансирует договорные отношения. Объем обязательств может быть установлен соразмерно объему финансирования.
Минимизирует риски коммерческой деятельности. Управляющая и обслуживающая организации несут ответственность только в части взятых обязательств.

6. Разграничивает ответственность по обязательствам предыдущей организации.
7. Устанавливает фактическое техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
8. Результаты осмотра являются исходными данными для принятия решений о проведении текущего и (или) капитального ремонта общего имущества.

Результаты осмотра оформляются актом осмотра

Статья 154 ЖК РФ
(структура обязательных платежей)
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.

Документирование результатов осмотра общего имущества

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Дом N ______ по улице ______________________
Дата и вид осмотра.
Члены комиссии.
Выявленная неисправность или повреждения.
Количество в единицах измерения.
Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения.
Сроки выполнения.
Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия)

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ
Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства.
Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта).
Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; текущий ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями жилых помещений за их счет).

Достоверность и объективность результатов визуального осмотра
Достоверность и объективность результатов визуального осмотра общего имущества в многоквартирном доме достигается применением цифровой фототехники.