Основные этапы реализации затратного подхода

Затратный подход- это совокупность
методов оценки стоимости объекта
оценки, основанных на определении
затрат, необходимых для приобретения,
воспроизводства либо замещения
объекта оценки с учетом износа.

Сфера применения :
когда оцениваются новые или недавно построенные объекты;
когда необходим анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка;
когда необходимо технико-экономическое обоснование нового строительства;
для оценки объектов незавершенного строительства;
для оценки в целях страхования;
если ощущается недостаток информации для использования других подходов к оценке.

Полная восстановительная стоимость- это стоимость возведения аналогичного строения в текущих ценах на дату оценки
Стоимость воспроизводства
Стоимость замещения

Стоимость воспроизводства – затраты на строительство в текущих ценах на действительную дату проведения оценки точной копии оцениваемого здания, используя такие же строительные материалы, стандарты и проект.

Стоимость замещения – затраты на строительство в текущих ценах на действительную дату проведения оценки объекта одинаковой полезности с использованием современных материалов, стандартов, проектов и архитектурных решений.