Основные направления создания Закрытого жилищно-строительного кооператива

Основные положения Федерального закона №244-ФЗ от 18.07.2011 г.
«О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»»
Закон наделяет Фонд РЖС правом передавать на безвозмездной основе земельные участки жилищно-строительным, жилищным накопительным и другим потребительским кооперативам, а также членам этих кооперативов

Граждане, основным местом работы которых является работа в:
федеральных государственных органах,
ФГУП и ФГУ
государственных научных центрах
федеральных государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования
государственных академиях наук и созданных ими или подведомственных им организациях
Правительство РФ определяет категории граждан из числа нижеуказанных лиц, которые могут быть включены в члены кооператива и основания их включения в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов
Граждане, замещающие должности федеральной государственной гражданской службы и проходящие военную службу

Правила формирования списков граждан
Правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, утверждаются федеральными государственными органами, органами управления академий наук, научных центров и федеральных высших учебных заведений
Опубликовываются в официальных СМИ таких органов и размещаются на их официальных сайтах
Количество членов кооператива не должно превышать количество создаваемых на земельном участке Фонда и предназначенных для проживания одной семьи жилых помещений
Граждане имеют право на однократное вступление в члены такого кооператива

Указанные организации обращаются в Фонд с ходатайствами о подготовке предложений для передачи земельных участков кооперативам
Ходатайства должны содержать сведения о:
находящихся в федеральной собственности земельных участках, предоставленных организациям на праве постоянного пользования или по договору аренды или договору безвозмездного срочного пользования и предлагаемых для передачи кооперативам (при наличии таких земельных участков);
предполагаемом типе жилой застройки;
потребности в жилых помещениях, соответствующих установленным требованиям к жилью экономкласса.

Учредительные документы кооператива должны содержать следующие положения:
членами кооператива могут являться только граждане;
один пай соответствует праву на приобретение в собственность одного жилого помещения;
одному члену кооператива предоставлено право владения только одним паем;
запрет на передачу паев членами кооператива лицам, не относящимся к категориям граждан и не соответствующим основаниям включения граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов, за исключением случаев наследования паев;
запрет на добровольную ликвидацию кооператива до даты передачи жилых помещений в собственность всех его членов;
цель деятельности кооператива - строительство многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов ИЖС, и объектов инженерной инфраструктуры в границах земельного участка, переданного в безвозмездное срочное пользование кооперативу.
Если кооператив создан в целях строительства объектов индивидуального жилищного строительства, то учредительные документы могут содержать положения от том, что члены кооператива вправе осуществить самостоятельно строительство таких объектов

Проектная документация и подключение к внешним инженерным сетям
Фонд оказывает содействие в подключении многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов ИЖС, объектов инженерной инфраструктуры в границах земельного участка, переданного в безвозмездное срочное пользование кооперативу, к сетям инженерно-технического обеспечения за границами указанного земельного участка
Фонд на основании письменного запроса кооператива безвозмездно передает ему являющиеся собственностью Фонда архитектурные проекты и проектную документацию объектов жилищного строительства (право их использования)

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда
Земельные участки Фонда передаются кооперативам в безвозмездное срочное пользование на срок осуществления жилищного строительства (в случае самостоятельного строительства гражданами объектов ИЖС - до момента утверждения проекта планировки, межевания территории, кадастрового учета)
Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда заключается в течение одного месяца с даты представления кооперативом документов, подтверждающих уплату не менее 30% суммы всех паевых взносов
Договор может быть досрочно расторгнут, и право кооператива безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда может быть досрочно прекращено судом по заявлению Фонда в случае неиспользования земельного участка для целей строительства многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов ИЖС, и объектов инженерной инфраструктуры в границах земельного участка

Передача земельного участка в собственность кооператива или граждан – членов кооператива
Многоквартирный дом:
С даты уведомления Фонда кооперативом о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке Фонда, Фонд подает заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок
Жилые дома, в т.ч. объекты ИЖС:
С даты уведомления Фонда кооперативом о вводе в эксплуатацию жилых домов, в т.ч. объектов ИЖС, расположенных на земельных участках Фонда (в случае самостоятельного строительства гражданами объектов ИЖС -, после утверждения проекта планировки и проекта межевания территории, проведения государственного кадастрового учета) и представления кооперативом Фонду сведений о распределении образованных земельных участков Фонда между членами кооператива Фонд осуществляет:
безвозмездную передачу образованных земельных участков Фонда, предназначенных для размещения объектов ИЖС или занятых жилыми домами, в т.ч. объектами ИЖС, в собственность граждан, являющихся членами кооператива;
безвозмездную передачу образованных земельных участков Фонда, предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры или занятых ими, в собственность кооператива.

Стоимость 1 квадратного метра
20 тыс. рублей.
Первый взнос необходимо внести до1.06.2012г.

Предлагаются квартиры эконом-класса с различной планировкой
следующей
площади:

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Застройщик
«Уральская
строительная
компания»

Дома
10-ти,
12-ти,
14-ти этажные.

Жилой микрорайон
№ 1
Площадь общей застройки
-
34 500м2

Два детских сада
на
360 мест.

Общеобразовательная школа
на
800 мест.

Стоянки для автомобилей
1 наземная восьмиэтажная на 630 мест
и
подземная общей вместимостью на 1200 мест,
наземные – 230 мест.

Форма заявки представлена
на сайте университета
и
в папке temp
профкома
сотрудников
ОГАУ