Основы ценообразования и сметного дела в строительстве. Лекция 3

1.Понятие о ценах и ценообразовании
2. Состав и структура сметной стоимости
3. Система сметных норм
4. Методы определения сметной стоимости

1.Понятие о ценах и ценообразовании

Существует несколько определений цены как экономической категории:
- цена есть денежное выражение стоимости товара или услуг;
- цена есть мера редкости товара или услуг;
- цена есть точка равновесия между спросом и предложением на данный товар или услугу.

Цена носит противоречивый характер: производитель хочет повысить цену, а покупатель уменьшить.
Кривая предложения
Предложение - кол-во товара или услуг, которые производитель готов предложить по определенной цене за определ. период
Кривая спроса
Спрос - кол-во товара или услуг, которые будут куплены
по определенной цене за определ. период
цена
Объем продаж, шт
Точка равновесия

Цены подразделяются на следующие типы:
1. По характеру обслуживаемого оборота: оптовые, розничные, закупочные;
2. По характеру произведенной продукции: сметные, договорные, лимитные, тарифы;
3. По рынку сбыта: внутренние, экспортные, импортные;

4. По принципу изменения: скользящая и твердая (не подлежит изменению);
5. По способу государственного регулирования: регулируемые и договорные.

В общем виде формула ценообразования:
W = C + V + m,
где W – цена продукции;
C– стоимость материальных ресурсов (стоимость прошлого труда, овеществленная в материальных ресурсах);

V – заработная плата работников, участвующих в изготовлении продукции (стоимость живого труда);
m – прибавочная стоимость (прибыль предпринимателя);
(V + m) – вновь созданная стоимость, добавленная живым трудом.

Принципы формирования цен:
Затратный - цена определяется как сумма себестоимости изготовления товара, транспортных затрат и прибыли всех участников производственного и посреднического цикла движения товара от производителя к потребителю.
Этот принцип в строительстве реализуется при составлении смет в базисных ценах;

2. Договорной (или контрактный) - продавец и покупатель заключают договор о цене и условиях поставки товара потребителю (заказчику). В строительстве этот принцип реализуется при установлении договорной цены;

3. Лимитный - назначается верхний предельный размер (лимит) капиталовложений на строительство объекта. Обычно он не может превышать уровень, выше которого капиталовложения для инвестора становятся неэффективными, не окупаются в нормативный срок. Этот принцип используется в тендерных торгах;

4. Рыночный - цена устанавливается в зависимости от величины спроса и предложения. В строительстве этот принцип реализуется в тендерных торгах и открытых конкурсах по продаже объектов строительства.

Механизм ценообразования в строительстве имеет свои специ- фические особенности.
В промышленности обычно цену назначает производитель, в строительстве же в формировании цены одновременно участвует множество субъектов.

Основные участники строительного рынка:
1. Инвестор;
2. Заказчик;
3. Подрядные организации;
4. Региональный центр по ценообразованию в строительстве (РЦЦС);
5. Проектно-изыскательские фирмы;
6.Юридические организации;
7.Страховые, риэлторские, аудиторские и др. фирмы;
8. Поставщики оборудования, материалов и конструкций, строительной и дорожной техники;
9. Транспортные организации.

Стоимость строительства также связана с местными условиями, природными и экономико-географическими факторами, различиями в оплате труда.

2. Состав и структура сметной стоимости

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления стр-ва в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера кап. вложений, финансирования стр-ва, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения др. затрат.

Основанием для определения сметной стоимости стр-ва могут являться: исходные данные заказчика, предпроектная и проектная документация, ведомости объемов СМР, спецификации и ведомости потребности оборудо-вания, действующие сметные нормативы, а также отпускные цены на материалы, оборудование, мебель и инвентарь.

Сметную стоимость СМР можно выразить формулой:
Ссмр = ПЗ + НР + СП,
где ПЗ – прямые затраты
ПЗ = ОЗП + М +ЭММ

НР – накладные расходы, это – совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием;
СП – сметная прибыль, это – нормативная прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы. СП не относится на себестоимость работ;

ОЗП – затраты на основную заработную плату рабочих-строителей;
М – стоимость строительных материалов, деталей и конструкций;
ЭММ – стоимость эксплуатации машин и механизмов.

3. Система сметных норм

Сметно-нормативная база – это совокупность правовых, мето-дических и нормативных документов, устанавливающих порядок определения стоимости стр-ва.
Сметные нормативы – это комплекс сметных норм, рас-ценок и цен, объединенных в ряд сборников. Они содержат требования по выполнению СМР, расценки и цены для определения сметной стоимости стр-ва.

Отдельной сметной нормой называется совокупность ресурсов (затрат труда работников стр-ва, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества материальных и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения соответст-вующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:
1. Государственно-федеральные (ГЭСН-2001, ФЕР-2001);
2. Производственно-отраслевые
(для строительства, в пределах соответствующей отрасли);

3. Территориальные (ТЕР-2001);
4.Фирменные
(учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации);

5.Индивидуальные
(в случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком в составе проекта).

Сметные нормативы вместе с
МДС 81 - 35. 2004 «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской федерации» образуют
Систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве (СЦ и СН).

Сметные нормативы предусматривают ведение работ в нормальных условиях, при положительных температурах и учитывают дополнительные затраты (напр.: перевод машины из забоя в забой, простои по метеоусловиям, неподготовленность фронта работ и др.).

Сметная нормативная база состоит:
1. Элементные сметные нормативы
ГЭСН-2001, индивидуальные элементные сметные нормы (ИЭСН);
ФЕР-2001, ТЕР-2001, сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин, расценки на монтаж оборудования;

Сметные цены на перевозки грузов для строительства (СЦПГ), сборники средних сметных цен на основные строительные ресурсы (ССЦ).

2. Укрупненные сметные нормативы:
Сметные нормативы, выраженные в процентах: нормативы НР, нормативы СП, сметные нормы затрат на сооружение временных зданий и сооружений, сметные нормы дополн. затрат на пр-во работ в зимнее время, нормативы затрат на содержание службы заказчика (тех.надзора);
укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости

Сметно-нормативная база обязательна для использования любыми организациями, осуществ-ляющими стр-во с привлечением средств государственного бюджета. В других случаях она носит рекомендательный и справочный характер.

Сметная нормативная база состоит:
1. ГЭСН
1.1 ГЭСН 81-02-01-2001 (ГЭСН-2001 – сокращенное обозначение).
Расшифровка: 81 – раздел СНиП.
Шифр 02 - Строительные и специальные строительные работы;
Шифр 01 – номер сборника (напр. 01-«Земляные работы»). Всего 49 сб. по видам строительных работ;
2001 – год ввода в действие
источников.

1.2. ГЭСНм 81-03-01-2001 (ГЭСНм-2001 – сокращенное обозначение).
Шифр 03 – «Монтажные работы».
Всего 40 сб. по видам монтажных работ

1.3. ГЭСНп 81-04-01-2001
(ГЭСНп – 2001 сокращенное обозначение).
Шифр 04 – «Пусконаладочные работы» - всего 9 сборников по видам пусконаладочных работ.

1.4. ГЭСНр 81-04-51-2001 …. ГЭСНр 81-04-69-2001 (ГЭСНр-2001 – сокращенное обозначение).
Шифр 04 – «Ремонтно-строительные работы». Всего 19 сборников по видам ремонтных работ (с 51 по 69).

2. ФЕР
2.1. ФЕР 81-02-01-2001 (ФЕР-2001 – сокращенное обозначение).
2.2. ФЕРм 81-03-01-2001(ФЕРм-2001 – сокращенное обозначение).
2.3.ФЕРп 81-04-01-2001(ФЕРп– 2001 сокращенное обозначение).
2.4. ФЕРр 81-04-51-2001 …. ФЕРр 81-04-69-2001 (ФЕРр-2001 – сокращенное обозначение).

3. ТЕР
3.1. ТЕР 81-02-01-2001 (ТЕР-2001 – сокращенное обозначение).
3.2.ТЕРм81-03-01-2001(ТЕРм-2001 – сокращенное обозначение).
3.3.ТЕРп81-04-01-2001(ТЕРп–2001 сокращенное обозначение).
3.4. ТЕРр 81-04-51-2001 …. ТЕРр 81-04-69-2001 (ТЕРр-2001 – сокращенное обозначение).

4. Методы определения сметной стоимости

1. Ресурсный - калькулирование ресурсов в текущих либо прогнозных ценах и тарифах. По каждому виду работ в натуральных измерителях определяется потребность в ресурсах (материалы, затраты времени машин и труда рабочих), исходя из проектных материалов и, используя текущие или прогнозируемые уровни стоимости на ресурсы, рассчитывается сметная стоимость.

2. Ресурсно-индексный - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемых в строительстве.
Индексы стоимости (цен, затрат) – это отношение текущих либо прогнозных показателей к базисным показателям.

3.Базисно-индексный - это использование системы текущих или прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен. Базисным уровнем является уровень цен на 01.01.2000.